Nybyggd 3-rumspenthos i Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
3 Sovrum2 Badrum209 m²
Beskrivning
Denna toppvåningspenthos i Las Lomas del Rame-Bahía Bella är prissatt till EUR 449 000 och erbjuder 3 sovrum och 2 badrum på 209 m2. Las Lomas del Rame-Bahía Bella är ett bostadsområde inom Los Alcázares. Närmaste flygplats ligger 20 minuter bort (Málaga AGP). Priset på EUR 449 000 motsvarar EUR 2 148 per kvadratmeter. Energiklassen är G. Byggnaden har en hiss. Som nybyggnad betalar köpare 10% moms istället för överlåtelsetax. Invånarna delar en gemensam swimmingpool. En privat solarium erbjuder utomhusvistelse.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 209 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 27415914-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Nära strand
Solarium
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7359, -0.8715
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Comunidad | €190/mo |
| IBI | €630/yr |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€190/mo
€2,280/year
IBI
€630/yr
€53/month
Total€2,910/year (€243/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,148
Los Alcázares genomsn.
~€3,808
Diff.
-44%
Om Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vad kostar det att köpa denna fastighet?
För denna nybyggnad på EUR 449 000 betalar du 10% moms (EUR 44 900), stämpelskatt på 1,5%, notarieavgifter omkring EUR 900, fastighetsregistrering cirka EUR 650 och juridiska avgifter omkring EUR 5 433. De totala uppskattade kostnaderna blir omkring EUR 58 618.
Finns hypotekfinansiering tillgänglig?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60-70% av köpeskillingen. För denna penthos på EUR 449 000 skulle ett hypotekslån på 60% utgöra EUR 269 400, vilket kräver en insats på EUR 179 600. Med nuvarande rörliga räntesatser omkring 4% skulle månadsbetalningarna över 25 år uppgå till cirka EUR 1 422. Spanska banker kräver inkomstbevis, skattedeklarationer och en kreditrapport från ditt hemland.
Hur höga är månadskostnaderna?
De årliga driftskostnaderna för denna penthos inkluderar: fastighetsskatt (IBI) uppskattas till EUR 500-900 per år; samfällda avgifter är vanligtvis EUR 40-100 per månad för lägenheter i Los Alcázares; hemförsäkring kostar EUR 200-400 årligen; räkningar för el, vatten och internet uppgår i genomsnitt till EUR 150-250 per månad. Utländska ägare betalar även årlig inkomstskatt (IRNR) på ett förenklat hyresvärde, vanligtvis EUR 300-600 per år för en fastighet på denna prisnivå.
Kan jag boka en visning?
Kontakta OceanHome Team för att boka en personlig visning av denna penthos i Las Lomas del Rame-Bahía Bella. Videovisningar är också tillgängliga för utländska köpare som inte kan besöka omedelbar. Visningar kan vanligtvis arrangeras inom 24-48 timmar.
Vilken är hyresvärderingspotentialen?
Los Alcázares har starkt efterfrågan på semesteruthyrning, särskilt från nordeuropeiska besökare under vintermånaderna och spanska turister på sommaren. En 3-rumspenthos i Las Lomas del Rame-Bahía Bella kan attrahera bokningar året runt. Du behöver ett turistkort från den regionala regeringen. Observera att hyresintäkter är skattepliktiga för utländska ägare i Spanien.
Hur fungerar köpprocessen?
Att köpa fastighet i Spanien kräver ett NIE-nummer, vilket din advokat kan hjälpa till att ordna. När du kommit överens om priset, säkras fastigheten med en reservationsdeposition. Du undertecknar sedan ett arras-kontrakt med en insats på 10% inom 2-4 veckor. Det sista steget är att underteckna skriften hos notarien och betala återstoden. Din advokat hanterar due diligence-granskning för att säkerställa att fastigheten inte har skulder eller juridiska problem. Räkna med 6-10 veckor från erbjudande till slutförande.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 209 m²
- Energicertifikat
- G
