Apartamento de 2 Dormitorios en Lomas del Rame, Los Alcázares
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
2 Dormitorios2 Banos74 m²
Descripción
Este apartamento de 2 dormitorios en Lomas del Rame se encuentra en la 1ª planta de un edificio residencial, con una superficie de 74 m2. Lomas del Rame es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 279,900 equivale a EUR 3,782 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan 10% de IVA en lugar de impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio al aire libre adicional. Un solárium privado ofrece relax al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 74 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 78577492-04 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Jardín
Ascensor
Cerca del golf
Seguridad
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7226, -0.8668
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,879 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,459 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€37,938 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,590/year (€133/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,864
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
+1%
Sobre Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de compra?
Para esta obra nueva por EUR 279,900, pagará 10% de IVA (EUR 27,990), impuesto sobre actos jurídicos documentados de 1,5%, gastos notariales alrededor de EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 3,387. Los costos totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 37,126.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes normalmente pueden financiar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento por EUR 279,900, una hipoteca del 60% sería EUR 167,940, requiriendo una entrada de EUR 111,960. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 886. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos y un informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos anuales?
Los gastos anuales para este apartamento incluyen: IBI estimado en EUR 350-600 por año; cuotas de comunidad típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Los Alcázares; seguro de hogar EUR 200-400 anuales; facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anualmente sobre el valor de renta imputada, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad en este rango de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con el Equipo OceanHome para concertar una visita presencial de este apartamento en Lomas del Rame. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente pueden concertarse dentro de 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en Lomas del Rame puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con una entrada (típicamente EUR 3,000-6,000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La escrituración se realiza en notaría, donde se firma la escritura de propiedad y se paga el saldo. Todo el proceso normalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la escrituración.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 74 m²
- Certificado energético
- G
