2-комнатная квартира в Lomas del Rame, Los Alcázares
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
2 Спальни2 Ванные74 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира в Lomas del Rame расположена на 1-м этаже жилого комплекса с общей жилой площадью 74 м2. Lomas del Rame — это жилой район в Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Стоимость EUR 279,900 составляет EUR 3,782 за квадратный метр. Класс энергоэффективности G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предназначена для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 74 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 78577492-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Лифт
Рядом с гольфом
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7226, -0.8668
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,879 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,459 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€37,938 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,590/year (€133/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,864
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
+1%
О районе Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 279,900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 27,990), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в земельном кадастре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,387. Общая смета затрат составляет приблизительно EUR 37,126.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 279,900 ипотека на 60% составит EUR 167,940, требуя первоначального взноса EUR 111,960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 886. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие затраты на содержание?
Годовые текущие затраты на содержание квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы товарищества собственников составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, водоснабжение, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемого сдачи в наём, обычно EUR 300-600 в год для собственности этого ценового уровня.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этой квартиры в Lomas del Rame. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в наём?
Los Alcázares пользуется сильным спросом на краткосрочную сдачу жилья туристам, особенно от посетителей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Lomas del Rame может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в наём облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какой процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационный номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с задатком (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы вносите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и вносится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- G
