2-huoneen Asunto Lomas del Ramessa, Los Alcázaresissa
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet74 m²
Kuvaus
Tämä 2-huoneen asunto Lomas del Ramessa sijaitsee asuinrakennuksen 1. kerroksessa ja sen pinta-ala on 74 m2. Lomas del Rame on asuinalue Los Alcázaresissa. Lähin lentokenttä on 20 minuutin päässä (Málaga AGP). Hinnan EUR 279,900 keskihinta on EUR 3,782 neliömetriltä. Energialuokitus on G. Rakennuksessa on hissi. Uudisrakennuksena ostajat maksavat 10% ALV:ia arvonsiirtoveron sijaan. Asukkaat jakavat yhteisen uima-altaan. Puutarha tarjoaa lisätilaa ulkona. Yksityinen aurinkoterassi mahdollistaa avoimessa ilmassa rentoutumisen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 74 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 78577492-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Terassi
Aurinkoterassi
Puutarha
Hissi
Lähellä golfia
Turvallisuus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7226, -0.8668
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,879 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,459 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€37,938 (13.3%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,590/year (€133/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,864
Los Alcázares keskim.
~€3,808
Ero
+1%
Tietoa alueesta Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaishankinnan kustannukset?
Tämän uudisrakennuksen osalta EUR 279,900, maksat 10% ALV:ia (EUR 27,990), leimaveron 1,5%, notaarin palkkiot noin EUR 900, kiinnitysrekisteri noin EUR 650 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin EUR 3,387. Arvioidut kokonaiskustannukset ovat noin EUR 37,126.
Voiko minä saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60-70% ostohinnasta. Tälle asunnolle EUR 279,900, 60% asuntolaina olisi EUR 167,940, joka vaatii EUR 111,960 käsirahaa. Nykykorkotasoilla noin 4%, kuukausittaiset maksut 25 vuoden aikana olisivat noin EUR 886. Espanjalaiset pankit vaativat tulojen todisteita, veroilmoituksia ja luottotietoja kotimaastasi.
Mitkä ovat vuosittaiset kustannukset?
Tämän asunnon vuosittaisiin kustannuksiin kuuluvat: IBI-kiinteistövero arvioidaan EUR 350-600 vuodessa; yhteisten menojen osalta noin EUR 40-100 kuukaudessa Los Alcázaresin asunnoille; kodin vakuutus EUR 200-400 vuodessa; palvelumaksut (sähkö, vesi, internet) keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Ulkomaiset omistajat maksavat myös vuosittaista tuloveron (IRNR) lasketusta vuokra-arvosta, tyypillisesti EUR 300-600 vuodessa kiinteistölle tässä hintaryhmässä.
Kuinka voin järjestää katselukierroksen?
Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin järjestääksesi paikan päällä käynnin tälle asunnolle Lomas del Ramessa. Video-katselukierrokset ovat myös saatavilla ulkomaisille ostajille, jotka eivät pysty käymään välittömästi. Katselukierrokset voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin sisällä.
Onko tämä hyvä vuokraussijoitus?
Los Alcázaresilla on vahva lomamajoituskysynnän, erityisesti pohjoiseuroppalaisilta vierailijoilta talvikuukausina ja espanjalaisilta matkailijoilta kesällä. 2-huoneen asunto Lomas del Ramessa voi houkutella varauksia ympäri vuoden. Tarvitset matkailuluvan alueellisesta hallinnosta. Huomaa, että vuokratulot ovat verollisia ulkomaisille muille kuin asukkaille.
Mikä on ostoprosessi Espanjassa?
Ostoprosessi Espanjassa alkaa NIE:n (ulkomaalaisen tunnistenumero) saamisella. Hinnan sopimisen jälkeen allekirjoitat varauskirjeen käsirahalla (tyypillisesti EUR 3,000-6,000). Seuraava vaihe on arras-sopimus, jossa maksat 10% hinnasta. Lainvoimaisuus tapahtuu notaarinvirastossa, jossa allekirjoitetaan kiinteistökirja (titulo) ja maksetaan loput. Koko prosessi kestää yleensä 6-10 viikkoa varauksesta lainvoimaisuuteen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 74 m²
- Energiatodistus
- G
