Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
3 Dormitorios2 Banos164 m²
Descripción
Con un precio de EUR 395.000, este ático en la última planta de Serena Golf cuenta con 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en 164 m2. El edificio data de 2018. Serena Golf es una zona residencial dentro de Los Alcázares. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 395.000 equivale a EUR 2.409 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. La propiedad incluye un trastero. Al ser de nueva construcción, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solerium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 164 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Año de construcción | 2018 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 40379092-06 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Aparcamiento
Trastero
Aparcamiento (2 plazas)
Cerca del golf
Aire acondicionado
Terraza
Jardín
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €550/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€550/yr
€46/month
Total€2,530/year (€211/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,409
Los Alcázares media
~€3,808
Dif.
-37%
Sobre Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar esta propiedad?
Para esta nueva construcción de EUR 395.000, usted abonará un 10% de IVA (EUR 39.500), gastos de notaría aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y gastos legales de alrededor de EUR 4.780. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 51.755.
¿Está disponible la financiación hipotecaria?
Los compradores no residentes pueden típicamente solicitar un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 395.000, una hipoteca del 60% sería EUR 237.000, requiriendo un depósito de EUR 158.000. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.251. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones de impuestos y un informe crediticio de su país de origen.
¿Cuánto cuestan los gastos mensuales?
Los gastos de funcionamiento anuales para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Los Alcázares; el seguro del hogar corre EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan anualmente el impuesto sobre la renta (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este nivel de precio.
¿Puedo reservar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita presencial a este ático en Serena Golf. También están disponibles visitas por vídeo para compradores en el extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse generalmente dentro de 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Los Alcázares tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Serena Golf puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que la renta de alquiler está sujeta a impuestos españoles para no residentes.
¿Cómo funciona la compra de una propiedad?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudar a tramitar. Una vez que usted acuerde el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Luego firma un contrato de arras con un depósito del 10% dentro de 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y pagar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas o problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 164 m²
- Certificado energético
- G
