Новый пентхаус с 3 спальнями в Serena Golf, Los Alcázares
Serena Golf, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные164 m²
Описание
Этот пентхаус на последнем этаже в Serena Golf стоимостью EUR 395,000 имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты на площади 164 м2. Здание построено в 2018 году. Serena Golf — это жилой район в Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 395,000 составляет EUR 2,409 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. К собственности прилагается кладовая. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частная солярий предоставляет место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 164 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Год постройки | 2018 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40379092-06 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Кладовая
Парковка (2 мест)
Рядом с гольфом
Кондиционер
Терраса
Сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Serena Golf, Los Alcázares · 37.7345, -0.8659
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €550/yr |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€550/yr
€46/month
Total€2,530/year (€211/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,409
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
-37%
О районе Serena Golf, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого имущества?
Для этой новостройки стоимостью EUR 395,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 39,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,780. Общая смета расходов составляет примерно EUR 51,755.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 395,000 ипотека 60% составит EUR 237,000, что требует первоначального взноса EUR 158,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты на 25 лет составят примерно EUR 1,251. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в ассоциацию соседей обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на условной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой ценовой категории.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Serena Golf. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Los Alcázares имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Serena Golf может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Имейте в виду, что арендный доход подлежит налогообложению в Испании для иностранцев.
Как проходит процесс покупки?
Покупка имущества в Испании требует номера NIE, в получении которого Вам может помочь Ваш адвокат. После согласования цены резервационный взнос закрепляет имущество за Вами. Затем Вы подписываете договор arras с 10% взносом в течение 2-4 недель. Последний этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку надлежащей осмотрительности, убеждается, что имущество не имеет долгов или правовых проблем. Процесс занимает 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 164 m²
- Энергосертификат
- G
