Ático de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Malagueta, Málaga

Este ático de nueva construcción en Malagueta ocupa 267m2 de superficie interior distribuidos en 4 dormitorios y 4 baños, posicionándose entre las unidades residenciales más grandes disponibles actualmente en este barrio costero de la ciudad de Málaga. La propiedad se sitúa en la última planta de un edificio con ascensor e incluye un solárium privado, proporcionando espacio adicional al aire libre sobre las áreas principales de vivienda. La calificación energética es G, típica para construcciones de nueva planta con estructura de hormigón en Andalucía en este nivel de especificación.Malagueta es el barrio costero más próximo al centro histórico de Málaga, con la Playa de la Malagueta extendiéndose a lo largo del paseo marítimo a solo minutos del edificio. Calle Bolívar y Paseo de la Farola discurren cerca, conectando la zona con el puerto y el Paseo del Parque. Los servicios cotidianos, incluyendo supermercados y restaurantes, se concentran a 10 minutos a pie, y el aeropuerto de Málaga AGP dista aproximadamente 20 minutos en coche o taxi. La trama compacta de Malagueta facilita el acceso al centro ciudad a pie.A 2.700.000 EUR, el precio por m2 es aproximadamente 10.112 EUR según los 267m2 de superficie. Como vivienda de nueva construcción, esta propiedad está sujeta al IVA del 10% en lugar del ITP, lo que supone 270.000 EUR. Los costos adicionales de compra incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y honorarios legales alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad se registran actualmente como 0 EUR y los compradores deben confirmar la cuota de servicios final con el promotor antes de la formalización. El IBI aún no ha sido tasado para esta unidad de nueva construcción. Malagueta atrae una fuerte demanda de alquiler a corto plazo dada su posición entre la playa y el centro de la ciudad, siendo una consideración relevante para compradores en una zona turística.