Uusrakennus Pentthouse 4 makuuhuoneella Malaguetassa, Málagassa
La Malagueta, Málaga · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet267 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus pentthouse Malaguetassa käsittää 267m2:n sisätilaa jakautuen 4 makuuhuoneeseen ja 4 kylpyhuoneeseen, mikä sijoittaa sen Málagankaupungin rannikkoalueella tällä hetkellä saatavilla olevien suurimpien asuntoyksikköjen joukkoon. Omaisuus sijaitsee rakennuksen ylimmässä kerroksessa, jossa on hissi, ja siihen kuuluu yksityinen solaari, joka tarjoaa lisää ulkotilaa pääasuinalueiden yläpuolella. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusrakennus betonirunkoisille rakennuksille Andalusiassa tällä spesifikaatiotasolla.Malagueta on Málagankaupungin lähimpänä historialliseen keskustaan oleva rannikkokaupunginosa, ja Playa de la Malagueta ulottuu vesirannalla vain muutaman minuutin päähän rakennuksesta. Calle Bolívar ja Paseo de la Farola kulkevat lähistöllä, yhdistäen alueen satamaan ja Paseo del Parqueen. Päivittäispalvelut, mukaan lukien supermarketit ja ravintolat, keskittyvät 10 minuutin kävelymatkalle, ja Málagan AGP lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä autolla tai taksilla. Malaguetan tiheä katuverkko tekee kaupunkikeskukseen pääsemisen kävellen helpoksi.Hinnalla 2 700 000 EUR neliömetrihinta on noin 10 112 EUR perustuen 267m2:n rakennussuuruuteen. Uusrakennuksena tämä omaisuus on arvonlisäveron (IVA) alainen 10 %:ssa perintöveron sijaan, mikä vastaa 270 000 EUR:a. Lisäksi ostoon liittyvät kustannukset sisältävät notaarinkustannukset noin 600–1 200 EUR:a, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR:a ja oikeudellisen palvelun maksut noin 1 % sekä arvonlisävero. Yhteisön maksut on tällä hetkellä kirjattu 0 EUR:ksi ja ostajien tulisi vahvistaa lopullinen palvelumaksusarja kehittäjältä ennen toteutusta. IBI:tä (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennusyksikölle. Malagueta houkuttelee vahvaa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää johtuen sen sijainnista rannan ja kaupunkikeskuksen välillä, mikä on merkityksellinen näkökohta ostajille matkailussa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 267 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82968955-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Hissi
4 bedrooms
4 bathrooms
267m2 build size
Top-floor position
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Maanalainen pysäköinti
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,112
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+513%
Tietoa alueesta La Malagueta, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset 2 700 000 EUR:n ostohinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä pentthouse on arvonlisäveron (IVA) alainen 10 %:ssa, mikä vastaa 270 000 EUR:a. Sinun on myös varattava budjetissa notaarinkustannukset noin 600–1 200 EUR:a, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR:a ja oikeudellisen palvelun maksut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 27 000 EUR plus arvonlisävero). Hankinnan kokonaiskulut lisäävät tyypillisesti 12–14 % ostohintaan.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tyypillisesti lainaa 60–70 %:iin ostohinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi, mikä yleensä edellyttää 30–40 %:n käsirahaa. 2 700 000 EUR:ssa tämä vastaa noin 810 000–1 080 000 EUR:n käsirahaa. Vaihtuvan ja kiinteän koron lainat vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen.
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon juoksevat kustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä kirjattu 0 EUR:ksi vuodessa; ostajien on vahvistettava lopullinen luku kehittäjältä ennen allekirjoitusta, koska palvelumaksut asetetaan tyypillisesti rakennuksen luovutuksen jälkeen. IBI:tä (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennusyksikölle ja Málagankaupunginvaltuusto vahvistaa sen rekisteröinnin jälkeen. Roskakuluja (basura) sovelletaan myös kiinteistön rekisteröinnin jälkeen.
Voimmeko järjestää katselmuksen, ja onko videokatselmus saatavissa?
Kyllä. Paikan päällä suoritettavat katselmukset voidaan järjestää OceanHomen kautta sinulle sopivana ajankohtana. Jos et ole tällä hetkellä Espanjassa, voimme myös suorittaa live-videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jotta voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkaa.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Malagueta sijaitsee Málagankaupungin matkailuvyöhykkeellä, ja omaisuus tässä naapurustossa voi olla kelpoinen matkailuvuokralisenssin (VFT) saamiseen paikallisten rakentamissääntöjen mukaisesti. Lyhytaikaisten vuokrausten kysyntä tällä alueella on johdonmukainen ympäri vuoden johtuen läheisyydestä rannalle, satamaan ja historialliseen keskustaan. Suosittelemme, että puhut paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista miehitysasteista ja yöpymishintailmoista ennen investointipäätöstä. Emme anna tuottoprosentteja, koska ne vaihtelevat yksittäisten hallintokustannuksien ja miehitysasteen mukaan.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen verotunnisteen (NIE), jonka lakimiesesi voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus (yleensä 5 000–10 000 EUR) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisävakuus, yleensä 10 %. Uusrakennuksissa voidaan soveltaa vaihepanoksia rakentamisen aikana. Toteutus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja omistusoikeus siirtyy.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 267 m²
- Energiatodistus
- G
