Neubau-Penthouse mit 4 Schlafzimmern in Malagueta, Málaga

Dieses Neubau-Penthouse in Malagueta hat eine Innenfläche von 267m2, verteilt auf 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, und gehört zu den größten derzeit verfügbaren Wohneinheiten in diesem Küstenviertel von Málaga-Stadt. Die Immobilie befindet sich auf der obersten Etage eines Gebäudes mit Aufzug und verfügt über ein privates Solarium, das zusätzlichen Außenwohnraum über den Hauptwohnbereichen bietet. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten mit Stahlbetonkonstruktion in Andalusien bei dieser Ausstattungsstufe typisch ist.Malagueta ist Málagas nächstes Urban-Beach-Viertel zum historischen Zentrum, mit dem Playa de la Malagueta, das sich entlang der Strandpromenade nur wenige Minuten vom Gebäude erstreckt. Calle Bolívar und Paseo de la Farola verlaufen in der Nähe und verbinden das Viertel mit dem Hafen und dem Paseo del Parque. Alltägliche Einrichtungen wie Supermärkte und Restaurants konzentrieren sich in einem 10-minütigen Fußweg, und der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten mit dem Auto oder Taxi erreichbar. Das kompakte Straßennetz von Malagueta ermöglicht einen leichten fußläufigen Zugang zur Innenstadt.Zum Preis von 2.700.000 EUR beträgt der Quadratmeterpreis etwa 10.112 EUR bei einer Wohnfläche von 267m2. Als Neubau unterliegt diese Immobilie der Umsatzsteuer (IVA) von 10% statt der Grunderwerbsteuer, was 270.000 EUR ausmacht. Weitere Kaufnebenkosten umfassen Notargebühren von etwa 600 bis 1.200 EUR, Grundbucheintragungsgebühren von 400 bis 800 EUR und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich MwSt. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR eingetragen und Käufer sollten den endgültigen Leistungstarif vor Abschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Neubaueinheit noch nicht festgestellt. Malagueta zieht aufgrund seiner Lage zwischen Strand und Stadtzentrum starke Kurzzeitvermietungsnachfrage an und ist daher eine relevante Überlegung für Käufer in einer Tourismuszone.