Ático de Nueva Construcción en Última Planta, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Dormitorios3 Banos96 m²
Descripción
En la tercera y última planta de una promoción de nueva construcción en Bahía de las Rocas, Manilva, este ático ocupa 96 m2 e incluye 2 dormitorios y 3 baños. Se accede a la propiedad por ascensor, y dispone de un solárium privado sobre el nivel principal de vivienda. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que lo hace práctico tanto para residentes permanentes como para uso vacacional.Bahía de las Rocas es una pequeña zona costera ubicada en el extremo occidental de la Costa del Sol, dentro del municipio de Manilva. La zona está próxima a la marina de Duquesa, que ofrece restaurantes, bares y un mercadillo semanal en el paseo marítimo. El centro de Manilva, con sus tiendas locales y supermercados, está a pocos minutos en coche tierra adentro desde la urbanización.Con un precio de EUR 545.000, la propiedad tiene un valor aproximado de EUR 5.677 por m2. Como construcción nueva, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que suma aproximadamente EUR 54.500 al precio de compra. Los gastos de notaría y registro suelen añadir otros EUR 1.000 a EUR 2.000. No hay información disponible sobre el IBI de esta propiedad en este momento. La calificación energética es G. Las cuotas de comunidad constan actualmente en EUR 0, aunque esto podría variar una vez finalizada la promoción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 96 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94504868-08 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Obra nueva
Top-floor position
2 bedrooms
3 bathrooms
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,677
Manilva media
~€1,650
Dif.
+244%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra se aplican a esta propiedad?
Como construcción nueva, este ático está sujeto al IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Sobre un precio de compra de EUR 545.000, esto añade EUR 54.500 en IVA. Los gastos de notaría oscilan típicamente entre EUR 600 y EUR 1.200, los de registro entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales suelen rondar el 1% del precio de compra más IVA, aproximadamente EUR 6.545. El total de gastos de compra suele representar alrededor del 13-14% sobre el precio pedido.
¿Puedo obtener una hipoteca si no soy residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca en España, aunque los prestamistas típicamente requieren una entrada del 30-40% del precio de compra. En EUR 545.000, esto significa aportar entre EUR 163.500 y EUR 218.000 de fondos propios. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Le recomendamos que hable con un especialista en hipotecas españolas antes de comprometerse.
¿Cuáles son los gastos anuales de mantenimiento de este ático?
La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no está disponible para esta propiedad de nueva construcción. Las cuotas de comunidad constan actualmente como EUR 0, aunque los compradores deben confirmar con el promotor si se aplicará alguna cuota una vez constituida la comunidad de propietarios. Los costes adicionales incluyen seguro del hogar, suministros y cualquier cargo aplicable de recogida de basura.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a España de inmediato. Póngase en contacto con nosotros para concertar una videollamada en directo con uno de nuestros agentes locales, que le mostrará la propiedad y la promoción en tiempo real. También se pueden organizar visitas presenciales en un momento que le convenga.
¿Hay potencial de alquiler en Bahía de las Rocas?
Bahía de las Rocas es una zona costera con demanda de alquileres vacacionales, especialmente durante los meses de verano. Su proximidad a la marina de Duquesa, las playas de la costa de Manilva y el fácil acceso tanto a Marbella como a Gibraltar la hacen atractiva para visitantes de corta duración. Los compradores deben obtener una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad. Le recomendamos que consulte con un gestor inmobiliario local para obtener estimaciones realistas de ocupación e ingresos.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Necesitará un número de NIE español (número de identificación fiscal para extranjeros) antes de completar cualquier compra. El proceso típicamente comienza con un acuerdo de reserva y un depósito de retención, seguido de un contrato de compraventa privado (arras) donde habitualmente se paga el 10% del precio. El saldo se paga en notaría en el momento de la firma de la escritura de propiedad. En construcciones nuevas, la entrega está vinculada al calendario de construcción del promotor. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente para revisar los contratos y realizar la debida diligencia durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 96 m²
- Certificado energético
- G
