Новостройка пентхаус, Bahia de las Rocas, Манилва
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Спальни3 Ванные96 m²
Описание
На третьем и верхнем этажах новостройки в районе Bahía de las Rocas, Манилва, расположен этот пентхаус площадью 96 м² с 2 спальнями и 3 ванными комнатами. К недвижимости осуществляется доступ на лифте, а над главным жилым уровнем находится частный соляриум. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает её практичной как для постоянного проживания, так и для использования в качестве отпускного жилья.Bahía de las Rocas — небольшой прибрежный район на западной окраине Costa del Sol, входящий в состав муниципалитета Манилва. Район расположен рядом с портом Duquesa, где находятся рестораны, бары и еженедельный рынок вдоль причала. Центр города Манилва с местными магазинами и супермаркетами находится в нескольких минутах езды вглубь материка от этого района.Стоимость недвижимости составляет EUR 545 000, что соответствует приблизительно EUR 5 677 за м². Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на имущественный переход, что добавляет приблизительно EUR 54 500 к цене покупки. Услуги нотариуса и регистрации обычно добавляют дополнительно EUR 1 000 до EUR 2 000. Налоговая оценка для этой недвижимости пока недоступна. Класс энергоэффективности — G. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0, однако это может измениться после завершения строительства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94504868-08 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Новостройка
Top-floor position
2 bedrooms
3 bathrooms
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,677
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+244%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этой недвижимости?
Как новостройка, этот пентхаус облагается НДС в размере 10% вместо налога на имущественный переход (ITP). При цене покупки EUR 545 000 это добавляет EUR 54 500 в виде НДС. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600 до EUR 1 200, регистрация недвижимости — EUR 400 до EUR 800, независимые юридические услуги обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС, то есть приблизительно EUR 6 545. Общие расходы на покупку обычно составляют около 13-14% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки. На сумму EUR 545 000 это означает предоставить от EUR 163 500 до EUR 218 000 из собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем перед принятием решения проконсультироваться со специализированным испанским ипотечным брокером.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Годовая сумма налога на имущество (IBI) пока недоступна для этой новостройки. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0, однако покупатели должны уточнить у застройщика, будут ли взносы применяться после создания объединения собственников. Дополнительные расходы включают страховку жилья, коммунальные услуги и возможные сборы за вывоз мусора.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Свяжитесь с нами, чтобы организовать видеозвонок с одним из наших местных агентов, который покажет вам недвижимость и комплекс в режиме реального времени. Личные просмотры также можно организовать в удобное для вас время.
Есть ли потенциал сдачи в аренду в районе Bahía de las Rocas?
Bahía de las Rocas — прибрежный район с спросом на краткосрочную сдачу в отпуск, особенно в летние месяцы. Его близость к порту Duquesa, пляжам на побережье Манилвы и удобный доступ как к Марбелье, так и к Гибралтару делают его привлекательным для краткосрочных посетителей. Покупатели должны получить лицензию на туристическую сдачу в аренду у Junta de Andalucía перед сдачей недвижимости. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных оценок загруженности и доходов.
Что включает в себя процесс покупки?
Перед завершением любой покупки вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика для иностранцев). Процесс обычно начинается с соглашения о предварительном бронировании и задатка, за которым следует частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно выплачивается 10% от цены. Остаток выплачивается у нотариуса при завершении, когда подписывается документ о праве собственности (escritura). Для новостроек завершение привязано к графику строительства застройщика. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проверки контрактов и проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 3
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
