Nieuwbouw penthouse met terras, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers3 Badkamers96 m²
Beschrijving
Op de derde en bovenste verdieping van een nieuwbouwproject in Bahía de las Rocas, Manilva, bevindt zich dit penthouse van 96 m² met 2 slaapkamers en 3 badkamers. De woning wordt bereikt via een lift en een privé solarium bevindt zich boven het hoofdniveau. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden afstand, wat het praktisch maakt voor zowel permanente bewoning als vakantiegebruik.Bahía de las Rocas is een klein kustdorp aan de westelijke rand van de Costa del Sol, binnen de gemeente Manilva. Het gebied ligt dicht bij de Duquesa jachthaven, die restaurants, bars en een weekmarkt langs de kade biedt. Het centrum van Manilva, met winkels en supermarkten, ligt op korte afstand landwaarts van het dorp.De woning is geprijsd op EUR 545.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 5.677 per m². Als nieuwbouw is BTW van toepassing tegen 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat ongeveer EUR 54.500 aan de koopprijs toevoegt. Notaris- en inschrijvingskosten bedragen doorgaans EUR 1.000 tot EUR 2.000. Er is momenteel geen WOZ-waarde beschikbaar voor deze woning. De energieklasse is G. De gemeenschappelijke lasten worden momenteel op EUR 0 vermeld, hoewel dit kan wijzigen zodra de ontwikkeling is voltooid.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 96 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94504868-08 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Nieuwbouw
Top-floor position
2 bedrooms
3 bathrooms
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,677
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+244%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en overdrachtsbelastingen gelden voor deze woning?
Als nieuwbouw is deze penthouse onderworpen aan BTW van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Bij een koopprijs van EUR 545.000 betekent dit EUR 54.500 aan BTW. Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, inschrijvingskosten tussen EUR 400 en EUR 800, en onafhankelijke juridische kosten bedragen doorgaans ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW, dus ongeveer EUR 6.545. De totale aankoop- en afsluitkosten bedragen doorgaans ongeveer 13-14% bovenop de vraagprijs.
Kan ik een hypotheek op deze woning krijgen als niet-ingezetene?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek verstrekken, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30-40% van de koopprijs verlangen. Bij EUR 545.000 betekent dit EUR 163.500 tot EUR 218.000 uit eigen middelen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Wij bevelen u aan om voor het sluiten van een overeenkomst met een gespecialiseerde Spaanse hypotheekmakelaar te spreken.
Wat zijn de lopende onderhous- en gebruikskosten voor deze penthouse?
Het jaarlijkse WOZ-belastingbedrag is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouwwoning. De gemeenschappelijke lasten worden momenteel op EUR 0 vermeld, maar kopers dienen bij de ontwikkelaar te bevestigen of lasten van toepassing zijn zodra de eigenarenvereniging wordt opgericht. Overige kosten omvatten huishoudensverzekering, energieleveranties en eventuele afvalstoffenheffingen.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Spanje kunnen reizen. Neem contact met ons op om een live videogesprek met een van onze lokale agenten in te plannen, die u via het pand en het project heen zal leiden. Persoonlijke bezichtigingen kunnen ook op een voor u passend moment worden geregeld.
Zijn er huurmogelijkheden in Bahía de las Rocas?
Bahía de las Rocas is een kustgebied met vraag naar vakantieverhuur, met name tijdens de zomermaanden. De ligging dicht bij de Duquesa jachthaven, stranden langs de Manilva-kust en gemakkelijke toegang tot zowel Marbella als Gibraltar maken het aantrekkelijk voor kortetermijnbezoekers. Kopers dienen een vergunning voor toeristisch verhuur van de Junta de Andalucía te verkrijgen voordat zij de woning verhuren. Wij bevelen aan een lokale vastgoedmanager te raadplegen voor realistische bezettings- en inkomstenramingen.
Wat houdt het koopproces in?
U dient voordat u tot enige aankoop overgaat over een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer voor buitenlanders) te beschikken. Het proces begint doorgaans met een reserveringsovereenkomst en waarborgsom, gevolgd door een prive-koopovereenkomst (arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt bij de notaris betaald bij afwikkeling, wanneer het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend. Voor nieuwbouwprojecten is afwikkeling gekoppeld aan de bouwschema's van de ontwikkelaar. Wij bevelen u sterk aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen om contracten te beoordelen en due diligence uit te voeren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 96 m²
- Energiecertificaat
- G
