Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos136 m²
Descripción
En la cuarta y última planta de una promoción de nueva construcción en Chullera, este ático de 136 m² ofrece 3 dormitorios y 2 baños. El edificio tiene 4 plantas y dispone de ascensor. Dos plazas de aparcamiento subterráneo están incluidas en el precio de EUR 640.000, lo que supone aproximadamente EUR 4.706 por m². La calificación energética es G, estándar para propiedades de nueva construcción de este tipo en la región.Chullera es una zona costera de Manilva, situada entre el centro del municipio y la marina de Puerto de la Duquesa. La N-340A atraviesa la zona, proporcionando acceso directo por carretera a Estepona hacia el este y a Sotogrande hacia el oeste. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche por la autopista AP-7. Los servicios locales, incluyendo supermercados y la playa, se encuentran a corta distancia en coche, y el agente puede confirmar distancias exactas bajo solicitud.Los gastos de comunidad se sitúan actualmente en EUR 0 por mes, aunque los compradores deberían confirmar si se aplicará un fondo de mantenimiento una vez que la promoción esté completamente ocupada. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles al tratarse de una propiedad de nueva construcción, y el agente puede facilitar estimaciones bajo solicitud. Los compradores deben presupuestar el IVA al 10% sobre el precio de compra, más honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, honorarios del Registro de la Propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y costes legales de alrededor del 1% más IVA. Chullera atrae constantemente a compradores que buscan una base costera con fácil acceso a Gibraltar y Marbella.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 136 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 93525634-09 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
136 m2 build size
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,744 |
| Total | ~€83,394 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,706
Manilva media
~€1,650
Dif.
+185%
Sobre Chullera, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, este ático está sujeto a IVA del 10% sobre el precio de compra, lo que supone EUR 64.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200), honorarios del Registro de la Propiedad (aproximadamente EUR 400 a EUR 800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 6.400 más IVA). Los costes totales de adquisición suelen rondar entre el 12 y el 13% por encima del precio listado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente ofrecen a los no residentes financiación de hasta el 60 a 70% del precio de compra o de tasación, el que sea menor, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30 a 40%. En un precio de compra de EUR 640.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 192.000 a EUR 256.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de este ático?
Los gastos de comunidad se sitúan actualmente en EUR 0 por mes; los compradores deberían confirmar con el promotor si se introducirá un cargo de comunidad una vez que el edificio esté ocupado. Las cifras de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción. El agente puede facilitar cifras anuales estimadas bajo solicitud.
¿Puedo concertar una visita y hay visitas remotas disponibles?
Sí. Se pueden concertar visitas presenciales directamente a través de OceanHome. Si no puede desplazarse a Chullera en este momento, también podemos organizar una visita por vídeo en directo, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Chullera se sitúa dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y las propiedades de esta área atraen demanda de alquiler a corto plazo, particularmente durante los meses de verano dada la proximidad a la costa, Puerto de la Duquesa y Sotogrande. Se requeriría una licencia de alquiler turístico para alquilar la propiedad legalmente a corto plazo. El agente puede asesorar sobre el proceso de licencia y las condiciones del mercado de alquiler local.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en un consulado español o en persona en España. Una vez acordada la compra, un depósito de reserva (típicamente EUR 3.000 a EUR 6.000) asegura la propiedad mientras se preparan los contratos. Se firma un contrato privado de compraventa, en el cual normalmente se paga un depósito adicional. La transacción se completa ante notario, quien registra la escritura de propiedad en el Registro de la Propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado de propiedades español independiente en todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 136 m²
- Certificado energético
- G
