Uuden rakentamisen huippuhuoneisto, 3 makuuhuonetta, Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet136 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen hankkeen neljännessä ja ylimmässä kerroksessa Chullerassa tämä 136 m²:n huippuhuoneisto tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennus on 4-kerrokinen ja varustettu hissillä. Kahden maanalaisen pysäköintipaikan hinta sisältyy EUR 640.000:n ostohintaan, mikä vastaa noin EUR 4.706:a neliömetriltä. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tavallinen vastaavanlaisille uusille rakennuksille alueella.Chullera on Manilvan rannikkoalue, joka sijaitsee kaupungin keskustan ja Puerto de la Duquesan sataman välillä. N-340A kulkee alueen läpi ja tarjoaa suoran tieyhteysliikenneyhteyden itään Estepanaan ja länteen Sotograndeen. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka AP-7 moottoritietä pitkin. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ranta, ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja välittäjä voi vahvistaa tarkat etäisyydet pyynnöstä.Yhteisten maksujen määrä on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulisi varmistaa, tuleeko ylläpitomaksu käytössä, kun hanke on kokonaan asuttu. IBI ja roskapostimaksut eivät ole vielä saatavilla, koska kyseessä on uusi rakennus, ja välittäjä voi toimittaa arviot pyynnöstä. Ostajien tulee varata ALV 10% ostohinnasta sekä notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksu noin EUR 400–800 ja lakimieskulut noin 1% plus ALV. Chullera houkuttelee jatkuvasti ostajia, jotka etsivät rannikkoasuntoa, joka on helposti saavutettavissa Gibraltarilta ja Marbellalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 136 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 93525634-09 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
136 m2 build size
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,600 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,744 |
| Total | ~€83,394 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,706
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+185%
Tietoa alueesta Chullera, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä omaisuutta?
Uuden rakentamisen omaisuutena tämä huippuhuoneisto on ALV:n alainen 10 % ostohinnasta, mikä vastaa EUR 64.000:a. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (noin EUR 600–EUR 1.200), kiinnitysrekisterin maksut (noin EUR 400–EUR 800) ja lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 6.400 plus ALV). Kokonaiset hankinnan kustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % ilmoitetun hinnan yli.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle omaisuudelle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit antavat muualla asuville tyypillisesti lainaa 60–70 % ostohinnan tai arvioinnin perusteella, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan yleensä. EUR 640.000:n ostohinnalla se vastaa noin EUR 192.000–EUR 256.000:n käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteän koron asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % vuosikorosta, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huippuhuoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten maksujen määrä on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee varmistaa kehittäjän kanssa, tuleeko yhteinen maksu käyttöön rakennuksen asuttua. IBI (kunnan vero) ja roskapostimaksut eivät ole vielä saatavilla tälle uudelle rakennukselle. Välittäjä voi toimittaa arvioidut vuosiluvut pyynnöstä.
Voinko järjestää katsastuksen ja ovatko etäkatsastukset saatavilla?
Kyllä. Paikanpäällä käytävät katsastukset voidaan järjestää suoraan OceanHomen kautta. Jos et voi tällä hetkellä matkata Chulleraan, voimme myös järjestää live-videokatsastuksen, jonka avulla voit kiertää omaisuutta ja esittää kysymyksiä reaaliajassa.
Soveltuuko tämä omaisuus loma-asunnon vuokraukseen?
Chullera sijaitsee Costa del Solin matkailuvyöhykkeellä, ja tämän alueen omaisuudet houkuttelevat lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää, erityisesti kesäkuukausina rannan, Puerto de la Duquesan ja Sotograndeen läheisyyden vuoksi. Turistivuokrauslupa olisi tarpeen kiinteistön lailliseen lyhytaikaiseen vuokraukseen. Välittäjä voi neuvoa lisensointiprosessista ja paikallisista vuokramarkkinaolosuhteista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verokirjanumeron), jonka voit hankkia Espanjan konsulaatissa tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ostosta, varaukseen sidottu talletus (tyypillisesti EUR 3.000–EUR 6.000) varmistaa omaisuuden sopimusten valmistelun aikana. Yksityinen ostosopimus allekirjoitetaan, jolloin yleensä maksetaan lisätalletus. Liiketoimi suoritetaan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusasiakirjan kiinnitysrekisteriin. Itsenäisen espanjalaisen kiinteistölakimiehen käyttöä suositellaan vahvasti koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 136 m²
- Energiatodistus
- G


