Ático de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Última Planta, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Dormitorios2 Banos76 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción ocupa la tercera planta completa y última planta de una promoción de 3 plantas en El Castillo, Manilva, con 76 m2 de superficie construida distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El edificio dispone de ascensor y 2 plazas de aparcamiento privadas asignadas a esta unidad. A EUR 7.651 por m2, el precio refleja la posición en última planta dentro de un proyecto de nueva construcción completado en una de las zonas residenciales más tranquilas de Manilva. La propiedad tiene una calificación energética de G.El Castillo es una zona residencial de baja densidad en Manilva, situada en el interior respecto a la costa de la Costa del Sol y próxima a la histórica fortificación del Castillo de la Duquesa. La zona está a aproximadamente 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP y a poca distancia de las tiendas locales de Manilva y de la franja comercial a lo largo de la N-340. La marina y playa de Puerto de la Duquesa son accesibles en menos de 10 minutos en coche.Los costes de compra para propiedades de nueva construcción en la provincia de Málaga incluyen IVA al 10% (EUR 58.150), impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,2% (alrededor de EUR 6.978), gastos notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y gastos legales de aproximadamente el 1% más IVA. El IBI y los gastos de comunidad aún no están confirmados y los compradores deberán solicitar estos datos al promotor antes de la firma. No hay gastos de comunidad registrados actualmente contra esta unidad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 76 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88698376-06 |
Características
Obra nueva
Top floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,873 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,036 |
| Total | ~€75,959 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,651
Manilva media
~€1,650
Dif.
+364%
Sobre El Castillo, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este ático?
Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, usted paga IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones. Sobre EUR 581.500 esto equivale a EUR 58.150 en IVA, más impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,2% (alrededor de EUR 6.978). Añada gastos notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y gastos legales de aproximadamente el 1% más IVA (aproximadamente EUR 7.000 incluyendo IVA). Los costes totales de compra suelen rondar el 13 a 15% además del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden típicamente obtener un préstamo de hasta el 60 a 70% del precio de compra en una hipoteca española, lo que significa que se requiere una entrada del 30 a 40%. Sobre EUR 581.500 esto equivale a una entrada mínima de aproximadamente EUR 174.450. Los tipos variable y fijo actuales de las entidades crediticias españolas oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos ponerle en contacto con un broker hipotecario independiente que trabaja con compradores no residentes.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento y funcionamiento?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados como EUR 0 por mes; los compradores deberán verificar con el promotor si se aplicará una cuota una vez que la comunidad esté formalmente constituida. Los cargos anuales por IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están confirmados para esta unidad y deberán ser solicitados al promotor antes de la firma. Recomendamos que su solicitor verifique todos los cargos pendientes en la fase notarial.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visualizaciones por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden desplazarse a El Castillo en persona. También podemos organizar una visita presencial en una hora que le sea conveniente. Contacte con nuestro equipo en Manilva para reservar cualquiera de las dos opciones.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
El Castillo está dentro del municipio de Manilva en la Costa del Sol, una zona con demanda activa de alquiler turístico a corto plazo, particularmente en los meses de verano. Las propiedades de nueva construcción en la provincia de Málaga requieren una licencia de alquiler turístico (VPTAT) de la Junta de Andalucía antes de arrendar comercialmente. Recomendamos que hable con un gestor de propiedades local sobre los períodos y tarifas de alquiler alcanzables antes de comprometerse a una compra con fines de inversión.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, obtiene un NIE (número de identificación fiscal), que es requerido para todas las transacciones de propiedad en España. Una vez que ha acordado la compra, se paga un depósito de reserva típicamente de EUR 3.000 a 6.000 para retirar la propiedad del mercado. Sigue un contrato de compra privado (arras), en cuyo punto se paga un depósito adicional de alrededor del 10%. Para propiedades de nueva construcción, pueden aplicarse pagos escalonados durante la construcción. La finalización se realiza ante un notario español, en cuyo punto se paga el saldo restante y se entregan las llaves. Recomendamos encarecidamente que designe un solicitor español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 76 m²
- Certificado energético
- G
