Uusi Päätalo 2 Makuuhuoneen Penthouse, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet76 m²
Kuvaus
Tämä uusi penthouse-asunto sijaitsee kolmannen kerroksen kokonaan 3-kerroksisen rakennuksen päällimmäisenä kerroksena El Castillossa, Manilvassa, ja sen pinta-ala on 76 m2 jaettuna 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennuksessa on hissi ja 2 yksityistä pysäköintipaikkaa, jotka on liitetty tähän yksikköön. Hintatasolla EUR 7.651 per m2 hinta heijastaa päätaloasunnon asemaa valmistuneissa uuden rakentamisen kohteissa Manilvan hiljaisemmalla asuinalueella. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G.El Castillo on matalan tiheyden asuinalue Manilvassa, joka sijaitsee sisämaalla Costa del Solin rannikosta ja lähellä historiallista Castillo de la Duquesa -linnoitusta. Alue on noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP-lentoasemasta ja lyhyen ajomatkan päässä Manilvan paikallisista kaupoista sekä N-340 tien varrella sijaitsevasta kaupallisesta alueesta. Puerto de la Duquesa -marina ja ranta ovat alle 10 minuutin ajomatkan päässä.Uuden rakentamisen kiinteistöjen ostokustannukset Málagas maakunnassa sisältävät arvonlisäveron 10% (EUR 58.150), leimaveron (AJD) noin 1,2% (noin EUR 6.978), notaarikuluja EUR 600-1.200, kiinnitysrekisteriin merkintäkuluja EUR 400-800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Kiinteistövero ja yhteisön kulut eivät ole vielä varmistuneet, ja ostajien tulisi pyytää nämä luvut rakennuttajalta ennen sopimuksen tekemistä. Tälle yksikölle ei ole kirjattu yhteisön kuluja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 76 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88698376-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,873 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,036 |
| Total | ~€75,959 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,651
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+364%
Tietoa alueesta El Castillo, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat tämän penthouse-asunnon ostokustannukset?
Uutena rakentamisena Málagas maakunnassa maksat arvonlisäveron 10% siirtoveron sijasta. EUR 581.500 summasta tämä on EUR 58.150 arvonlisäveroa, plus leimavero (AJD) noin 1,2% (noin EUR 6.978). Lisää siihen notaarikulut EUR 600-1.200, kiinnitysrekisteriin merkintäkulut EUR 400-800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% plus arvonlisävero (noin EUR 7.000 arvonlisäveron kanssa). Ostokustannukset ovat yleensä 13-15% ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainan tälle asunnolla, jos en ole asukas?
Asunnottomat ostajat voivat tyypillisesti lainata jopa 60-70% ostohinnasta espanjalaisesta asuntolainasta, mikä tarkoittaa 30-40% käsirahaa. EUR 581.500 summasta tämä on noin EUR 174.450 vähimmäiskäsiraha. Espanjalaisilta luotonantajilta saatavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin. Voimme yhdistää sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, joka työskentelee asunnottomien ostajien kanssa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön kulut on merkitty tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi tarkistaa rakennuttajalta, sovelletaanko maksu, kun yhteisö on muodollisesti perustettu. Vuosittaiset kiinteistöverot ja jätehuoltomaksut eivät ole vielä varmistuneet tälle yksikölle, ja ne on pyydettävä rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Suosittelemme, että oikeudelliset neuvonantajasi tarkistavat kaikki maksamattomat maksut notaarin toimistossa.
Voinko katsoa tätä asuntoa etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluita WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa El Castilloon henkilökohtaisesti. Voimme myös järjestää paikan päällä tapahtuvan katselun sinulle sopivaksi ajaksi. Ota yhteyttä Manilvan tiimihimme varataksesi jompikumpi vaihtoehto.
Sopiiko tämä asunto sijoituskohteeksi vuokraukselle?
El Castillo sijaitsee Manilvan kunnassa Costa del Solissa, alueella, jossa on aktiivista lyhytaikaisen matkailuasuntojen vuokrauskysyntää, erityisesti kesäkuukausina. Uudet rakentamiset Málagas maakunnassa edellyttävät Junta de Andalucían turistiasuntojen vuokrauslupaa (VPTAT) ennen kaupallista vuokrausta. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistöjen hallinnon kanssa saavutettavissa olevista vuokrausjaksoista ja hinnoista ennen sijoitustarkoitukselliseen ostoon sitoutumista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hankit NIE-numeron (verotusnumeron), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ostosta, maksat varaustalletuksen, joka on yleensä EUR 3.000-6.000, asunnon poistamiseksi markkinoilta. Sitten allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (arras), jolloin maksetaan lisätalletuksena noin 10%. Uusista rakennuksista saattaa aiheutua osittaisia maksuja rakentamisen aikana. Sulkeminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusumma maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen lakimiehen nimittämistä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 76 m²
- Energiatodistus
- G
