Новый пентхаус с 2 спальнями, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные76 m²
Описание
Этот новый пентхаус занимает весь третий и верхний этажи трёхэтажного жилого комплекса в El Castillo, Manilva, с общей площадью 76 м2, распределённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Здание оснащено лифтом и включает 2 назначенные этому объекту частные парковочные места. Цена EUR 7 651 за м2 отражает расположение на верхнем этаже в готовом новостроечном проекте в одном из спокойных жилых районов Manilva. Объект имеет энергетический класс G.El Castillo — это низкоплотный жилой район Manilva, расположенный во внутренних районах от побережья Costa del Sol и рядом с исторической крепостью Castillo de la Duquesa. Район находится примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP и в непосредственной близости от местных магазинов Manilva и торговой зоны вдоль N-340. До пристани и пляжа Puerto de la Duquesa можно добраться менее чем за 10 минут на автомобиле.Расходы при покупке новостройки в провинции Málaga включают НДС в размере 10% (EUR 58 150), гербовый сбор (AJD) примерно 1,2% (около EUR 6 978), нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы за регистрацию EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Платежи IBI и сборы HOA ещё не подтверждены, и покупатели должны запросить эти суммы у застройщика перед заключением договора. В настоящий момент к этому объекту не зарегистрированы никакие сборы HOA.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 76 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88698376-06 |
Удобства
Новостройка
Top floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,873 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,036 |
| Total | ~€75,959 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,651
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+364%
О районе El Castillo, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы при покупке этого пентхауса?
Как новостройка в провинции Málaga, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу. На сумму EUR 581 500 это составляет EUR 58 150 НДС плюс гербовый сбор примерно 1,2% (около EUR 6 978). Добавьте нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы за регистрацию EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 7 000 включая НДС). Общие расходы при покупке обычно составляют 13–15% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Иностранные покупатели могут обычно занять до 60–70% цены покупки по испанской ипотеке, что означает первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 581 500 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 174 450. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным консультантом, работающим с иностранными покупателями.
Каковы текущие затраты на содержание?
Сборы HOA в настоящий момент указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить у застройщика, будет ли взиматься сбор после официального образования сообщества собственников. Ежегодные платежи IBI (налог на недвижимость) и платежи за вывоз мусора ещё не подтверждены для этого объекта и должны быть запрошены у застройщика перед подписанием. Мы рекомендуем Вашему юристу проверить все невыплаченные сборы на этапе нотариального оформления.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопоказы через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить El Castillo лично. Мы также можем организовать личный осмотр в удобное для Вас время. Свяжитесь с нашей командой в Manilva, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в сдачу внаём?
El Castillo находится в муниципалитете Manilva на Costa del Sol, в районе с активным спросом на краткосрочную аренду, особенно в летние месяцы. Новостройки в провинции Málaga требуют лицензию на туристическую аренду (VPTAT) от Junta de Andalucía перед коммерческой сдачей в аренду. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью возможные периоды аренды и ставки, прежде чем принимать решение о покупке в целях инвестирования.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вы получаете NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. Как только Вы согласуете условия покупки, вносится задатьс резервирования в размере обычно EUR 3 000–6 000, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог примерно 10%. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение оформления происходит перед испанским нотариусом, при этом вносится окончательный платёж и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 76 m²
- Энергосертификат
- G
