Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Segunda Planta, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos108 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en la segunda planta de un edificio de tres plantas en Nueva Andalucía. Esta propiedad de 108m2 dispone de 3 dormitorios y 2 baños. El edificio cuenta con piscina comunitaria y ascensor. Con un precio de EUR 1.000.000, representa uno de los formatos de apartamento más amplios en este proyecto de nueva construcción. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Nueva Andalucía se sitúa inmediatamente al oeste de Puerto Banús y limita con varios de los campos de golf más consolidados de la Costa del Sol, incluyendo Las Brisas, Aloha y Los Naranjos. El centro de la zona, centrado en la Avenida del Prado, cuenta con mercado semanal, supermercados y una amplia variedad de restaurantes y bares. La marina de Puerto Banús, con sus tiendas y restaurantes, es accesible en aproximadamente 5 minutos en coche. Nueva Andalucía goza de una demanda consistente tanto entre residentes permanentes como entre compradores de vivienda vacacional.El precio por m2 es de aproximadamente EUR 9.259. Al tratarse de una nueva construcción, se aplica IVA del 10% en lugar del ITP, lo que supone EUR 100.000 en impuestos. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Actualmente no hay gastos de comunidad registrados y la cifra anual del IBI aún no está disponible. La calificación energética es G. Esta propiedad puede resultar interesante para inversores en alquiler, dada la proximidad de Nueva Andalucía a Puerto Banús y su atractivo durante todo el año para turistas.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 108 m² |
| Planta | 2 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90363872-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build size
2nd floor
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,259
Marbella media
~€1,650
Dif.
+461%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio pedido?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, deberá pagar IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. En un precio de compra de EUR 1.000.000, esto supone EUR 100.000 en IVA. También debe presupuestar honorarios notariales de EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más 21% de IVA (aproximadamente EUR 12.100). Los costes adicionales totales suelen representar entre el 12 y el 14% del precio.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener una hipoteca en España, aunque la mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30 al 40% del precio de compra. En EUR 1.000.000, esto significa proporcionar EUR 300.000 a EUR 400.000 de sus propios fondos. Los tipos variables y fijos actuales de los bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual. Podemos referirle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en financiación a no residentes.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento para este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados como cero, aunque esto puede cambiar una vez que el desarrollo esté completo y se establezca formalmente la comunidad de propietarios. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido fijado por las autoridades locales, algo común en propiedades de nueva construcción. Los costes de servicios y cualquier contribución de seguros del edificio dependerán de los estatutos de la comunidad definitivos.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom para compradores que no puedan viajar a Marbella con poca antelación. Nuestros agentes pueden hacer un recorrido por el apartamento o mostrar imágenes CGI y vídeo de pisos piloto si el desarrollo aún está en construcción. Las visitas presenciales en Nueva Andalucía se pueden organizar con poca antelación para aquellos que ya estén en la zona.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
La proximidad de Nueva Andalucía a la marina de Puerto Banús y a los campos de golf circundantes genera una fuerte demanda de alquiler a corto plazo durante todo el año, con períodos máximos desde junio hasta septiembre y alrededor de eventos golfísticos importantes. Se requiere una licencia de alquiler turístico (VFT) en Andalucía para alquilar la propiedad legalmente en plataformas a corto plazo. Recomendamos hablar con un gestor de propiedades local para obtener estimaciones realistas de ocupación e ingresos antes de comprometerse.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su asesor legal puede solicitar en su nombre. Una vez acordados los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se paga un depósito adicional, típicamente del 10%. El saldo y todos los impuestos se liquidan en notaría en el acto de cierre, cuando se firma la escritura de propiedad y la propiedad se registra a su nombre.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 108 m²
- Certificado energético
- G
