Nieuwbouwapartement met 3 slaapkamers op de 2e verdieping, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers108 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwapartement op de tweede verdieping van een drieverdiepingenpand in Nueva Andalucía. Dit pand van 108m2 beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het gebouw heeft een gezamenlijk zwembad en een lift. Tegen de prijs van EUR 1.000.000 vertegenwoordigt het één van de grotere appartementindelingen in dit nieuwbouwproject. Málaga AGP-luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten rijden afstand.Nueva Andalucía ligt direct ten westen van Puerto Banús en grenst aan enkele van de meest gevestigde golfbanen van de Costa del Sol, waaronder Las Brisas, Aloha en Los Naranjos. Het buurtcentrum, gecentreerd rond Avenida del Prado, beschikt over een weekmarkt, supermarkten en een verscheidenheid aan restaurants en bars. Puerto Banús marina, met haar winkels en restaurants, is met ongeveer 5 minuten rijden bereikbaar. Nueva Andalucía staat consistent in groot aanzien bij zowel permanente bewoners als vakantiekoppers.De prijs per m2 bedraagt ongeveer EUR 9.259. Aangezien dit een nieuwbouw is, is IVA van 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, hetgeen EUR 100.000 aan BTW alleen betekent. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Er zijn momenteel geen verenigingskosten geregistreerd, en het jaarlijkse IBI-bedrag is nog niet beschikbaar. De energieklasse is G. Het pand kan geschikt zijn voor koper die op zoek zijn naar een verhuurinvestering gezien Nueva Andalucía's nabijheid van Puerto Banús en zijn jaar rond aantrekkingskracht voor toeristen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 108 m² |
| Verdieping | 2 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 90363872-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build size
2nd floor
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,259
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+461%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouwpand is, betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Bij een koopprijs van EUR 1.000.000 bedraagt dat EUR 100.000 aan IVA. U moet ook rekening houden met notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus 21% BTW (ongeveer EUR 12.100). De totale aanvullende kosten bedragen gewoonlijk 12 tot 14% van de prijs.
Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen in het algemeen een hypotheek in Spanje verkrijgen, hoewel de meeste geldgevers een aanbetaling van 30 tot 40% van de koopprijs vereisen. Op EUR 1.000.000 betekent dat het verstrekken van EUR 300.000 tot EUR 400.000 uit uw eigen middelen. Huidige variabele en vaste tarieven van Spaanse banken variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in buitenlandse kredietverlening.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor dit appartement?
Verenigingskosten zijn momenteel op nul geregistreerd, hoewel dit kan veranderen zodra de ontwikkeling is voltooid en de eigenaarsgemeenschap formeel is opgericht. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld door de lokale autoriteit, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwpanden. Nutsvoorzieningen en eventuele bijdragen aan bouwverzekering zijn afhankelijk van de uiteindelijke estatutaire bepalingen.
Kan ik het appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp, FaceTime of Zoom aan voor kopers die Marbella niet op korte termijn kunnen bezoeken. Onze makelaars kunnen het appartement rondleiden of CGI's en showhome-beeldmateriaal tonen als de ontwikkeling nog in aanbouw is. Persoonlijke bezichtigingen in Nueva Andalucía kunnen op korte termijn worden geregeld voor degenen die al in het gebied zijn.
Wat is het verhuurpotentieel van dit pand?
De nabijheid van Nueva Andalucía tot Puerto Banús marina en de omringende golfbanen genereren sterke vraag naar kortetermijnverhuur het hele jaar door, met piekperioden van juni tot september en rond grote golfgebeurtenissen. Een toeristenverhurlicentie (VFT) is vereist in Andalusië om het pand legaal via kortetermijnplatforms te verhuren. We adviseren u om met een lokale vastgoedmanager over realistische bezettingsgraden en inkomstenramingen te spreken voordat u zich verbindt.
Wat houdt het aankoopproces in?
U heeft eerst een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna een verdere aanbetaling, meestal 10%, verschuldigd wordt. Het resterende bedrag en alle belastingen worden op de notariskantoor op voltooiing verrekend, wanneer de eigendomsdaad (escritura) wordt ondertekend en het pand op uw naam wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 108 m²
- Energiecertificaat
- G
