Новостройка с 3 спальнями на 2-м этаже, Nueva Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные108 m²
Описание
Апартамент в новостройке на втором этаже трёхэтажного дома в Nueva Andalucía. Данное имущество площадью 108м2 включает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Дом оснащен общим бассейном и лифтом. Стоимость EUR 1 000 000 делает его одним из более крупных апартаментов в данном проекте новостройки. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Nueva Andalucía расположена непосредственно к западу от Puerto Banús и граничит с несколькими наиболее известными полями для гольфа Costa del Sol, включая Las Brisas, Aloha и Los Naranjos. Центр района, сосредоточенный вокруг Avenida del Prado, предлагает еженедельный рынок, супермаркеты, различные рестораны и бары. Марина Puerto Banús с её магазинами и ресторанами находится на расстоянии примерно 5 минут езды. Nueva Andalucía постоянно востребована как у постоянных жителей, так и у покупателей, приобретающих жилье в целях отдыха.Стоимость за м2 составляет примерно EUR 9 259. Поскольку это новостройка, применяется налог на добавленную стоимость 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 100 000 только в виде НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию в реестре недвижимости в размере EUR 400–EUR 800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Текущие взносы на содержание дома не зарегистрированы, а ежегодный налог на недвижимость (IBI) еще не установлен. Класс энергоэффективности - G. Данное имущество может быть интересно покупателям, ищущим инвестицию в сдачу в аренду, учитывая близость Nueva Andalucía к Puerto Banús и её круглогодичную привлекательность для туристов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 108 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90363872-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
108m2 build size
2nd floor
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €115,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,100 |
| Total | ~€129,150 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,259
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+461%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке кроме основной цены?
Поскольку это новостройка, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества. При цене покупки EUR 1 000 000 это составляет EUR 100 000 в виде НДС. Следует также учесть нотариальные сборы в размере EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию в реестре в размере EUR 400–EUR 800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс 21% НДС (примерно EUR 12 100). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–14% от цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в целом могут получить ипотеку в Испании, однако большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 1 000 000 это означает необходимость иметь EUR 300 000–EUR 400 000 собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год. Мы можем предоставить контакты независимых ипотечных брокеров с опытом работы с иностранными заёмщиками.
Какие текущие расходы на содержание данного апартамента?
Взносы на содержание дома в настоящее время зарегистрированы как нулевые, однако это может измениться после завершения развития проекта и официального учреждения ассоциации собственников. Ежегодный налог на недвижимость (IBI) еще не установлен местными органами власти, что типично для новостроек. Коммунальные платежи и взносы на страхование здания будут зависеть от окончательных уставов ассоциации собственников.
Могу ли я посмотреть апартамент онлайн перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут приехать в Марбелью в короткий срок. Наши агенты могут провести виртуальный тур по апартаменту или показать 3D-изображения и видео образцового жилья, если строительство ещё продолжается. Личные просмотры в Nueva Andalucía можно организовать в короткие сроки для тех, кто уже находится в этом районе.
Каков потенциал аренды этого имущества?
Близость Nueva Andalucía к марине Puerto Banús и окружающим полям для гольфа создаёт спрос на краткосрочную аренду в течение всего года, с пиковыми периодами с июня по сентябрь и вокруг крупных гольф-турниров. Лицензия на туристическую аренду (VFT) требуется в Andalusía для законной сдачи имущества в краткосрочную аренду через интернет-платформы. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим по недвижимости относительно реалистичных прогнозов загрузки и доходов перед тем, как принять решение.
Что включает в себя процесс покупки?
Вначале Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После достижения соглашения по условиям вносится резервное платёж для того, чтобы снять имущество с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого становится необходим дополнительный платёж в размере обычно 10%. Оставшаяся сумма и все налоги погашаются у нотариуса при завершении, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и имущество регистрируется на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 108 m²
- Энергосертификат
- G
