Apartamento de Nueva Construcción de 4 Dormitorios, 2ª Planta, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
4 Dormitorios2 Banos91 m²
Descripción
Apartamento de nueva construcción de cuatro dormitorios y dos cuartos de baño situado en la segunda planta de un edificio de cuatro plantas en Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, con un precio de EUR 505.000. El apartamento dispone de 91 m2 de superficie construida e incluye 2 plazas de aparcamiento asignadas. El edificio cuenta con ascensor que sirve las cuatro plantas. El precio por m2 es de aproximadamente EUR 5.549.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se encuentra entre Nueva Andalucía y San Pedro de Alcántara, lo que proporciona a los residentes fácil acceso a ambas zonas. El centro comercial La Campana en la N-340 está a poca distancia a pie e incluye supermercados, restaurantes y servicios cotidianos. El puerto deportivo de Puerto Banús se encuentra a aproximadamente 5 minutos en coche, y el Aeropuerto de Málaga está a unos 20 minutos a través de la autopista AP-7.Al ser una propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA del 10% en lugar de la tasa de transferencia ITP de reventa, lo que añade aproximadamente EUR 50.500 a los costes de adquisición. Los gastos notariales suelen rondar EUR 600 a 1.200 y el registro de la propiedad EUR 400 a 800, más los gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en EUR 0 por mes, aunque los compradores deben confirmar los gastos de mantenimiento continuo con el promotor antes del intercambio. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles. La calificación energética es G. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana es una zona de alquiler turístico reconocida, y las licencias a corto plazo pueden estar disponibles sujetas a las regulaciones locales y a las normas de la comunidad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 91 m² |
| Planta | 2 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 13615212-04 |
Características
Obra nueva
4 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Ascensor
Piscina comunitaria
2 parking spaces
91 m2 built area
4-storey building
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,549
Marbella media
~€1,650
Dif.
+236%
Sobre Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este apartamento?
Al ser una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica el IVA del 10% en lugar del impuesto de transferencia de reventa (ITP). En un precio de compra de EUR 505.000, esto supone EUR 50.500. Los costes adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios de abogado o asesoramiento legal de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 5.050 más IVA). Presupueste costes totales de adquisición de aproximadamente el 12 al 13% por encima del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los bancos españoles típicamente prestan hasta el 60 a 70% del precio de compra a compradores no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30 al 40%. En EUR 505.000, esto equivale a un depósito de EUR 151.500 a EUR 202.000. Las tasas variables y fijas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos refirirle a un corredor de hipotecas independiente con experiencia en préstamos transfronterizos.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas como EUR 0 por mes, pero los compradores deben aclarar con el promotor qué gastos de mantenimiento mensuales se aplicarán una vez que la comunidad se establezca formalmente. Las cifras anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no se han confirmado para esta nueva construcción. Recomendamos solicitar al promotor un desglose completo de los costes de funcionamiento proyectados antes de firmar ningún contrato.
¿Puedo hacer una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa, permitiéndole recorrer la promoción y hacer preguntas en tiempo real sin necesidad de viajar a Marbella. También se pueden concertar visitas en persona en una fecha que le convenga. Póngase en contacto con nuestro equipo para concertar cualquiera de las dos opciones.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se encuentra dentro de la zona turística más amplia de Marbella, y las licencias de alquiler a corto plazo pueden obtenerse sujetas a las regulaciones regionales andaluzas y a las restricciones establecidas por la comunidad de propietarios. La proximidad a Puerto Banús, aproximadamente 5 minutos en coche, hace que la zona sea popular entre los visitantes a corto plazo. Recomendamos consultar con un asesor legal local antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedad en España. Una vez que haya acordado los términos, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. Para nuevas construcciones, los pagos por etapas son comunes durante la construcción. La transacción se completa ante un notario español, donde se firma la escritura de propiedad y se paga el saldo. Se recomienda encarecidamente que un abogado español actúe únicamente en sus intereses durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 91 m²
- Certificado energético
- G
