Новостройка 4-комнатная квартира, 2-й этаж, Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
4 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
Четырёхкомнатная квартира с двумя ванными комнатами на втором этаже четырёхэтажного здания в Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана, цена EUR 505 000. Квартира занимает 91 м² застроенной площади и включает 2 выделенных парковочных места. В здании имеется лифт, обслуживающий все четыре этажа. Цена за квадратный метр составляет примерно EUR 5 549.Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана расположен между Nueva Andalucía и San Pedro de Alcántara, что обеспечивает жителям лёгкий доступ к обоим районам. Торговый центр La Campana на трассе N-340 находится в пешей доступности и предлагает супермаркеты, рестораны и повседневные услуги. Яхт-клуб Puerto Banús находится примерно в 5 минутах езды, а аэропорт Малаги расположен примерно в 20 минутах по автомагистрали AP-7.Как новостройка, на этот объект применяется НДС в размере 10% вместо налога на перепродажу (ITP), что добавляет примерно EUR 50 500 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а регистрация в земельном реестре EUR 400–800, плюс юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в управление сообществом в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, однако покупатели должны уточнить будущие взносы на содержание у застройщика перед подписанием договора. Данные по IBI и вывозу мусора еще недоступны. Класс энергоэффективности G. Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана является признанной туристической зоной, и краткосрочные лицензии могут быть доступны в соответствии с местным законодательством и правилами сообщества собственников.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 2 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13615212-04 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Лифт
Общий бассейн
2 parking spaces
91 m2 built area
4-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,549
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+236%
О районе Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке этой квартиры?
Поскольку это новостройка в Андалусии, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на перепродажу (ITP). При цене покупки EUR 505 000 это составляет EUR 50 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 050 плюс НДС). Рассчитывайте на общие затраты на приобретение примерно 12–13% сверх цены предложения.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно кредитуют иностранных покупателей на 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 505 000 это составляет первоначальный взнос EUR 151 500–EUR 202 000. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время составляют примерно 3,5%–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Мы можем рекомендовать Вас независимому ипотечному брокеру с опытом в трансграничном кредитовании.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы в управление сообществом в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, однако покупатели должны уточнить у застройщика, какие ежемесячные взносы на содержание будут действовать после официального регистрирования сообщества. Годовые показатели IBI (налог на имущество) и вывоза мусора еще не подтверждены для данной новостройки. Мы рекомендуем запросить у застройщика полный перечень прогнозируемых расходов на содержание перед подписанием какого-либо договора.
Могу ли я провести осмотр квартиры удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, что позволяет Вам ознакомиться с проектом в режиме реального времени и задать вопросы, не посещая Марбелью. Личные просмотры также можно организовать в удобное для Вас время. Свяжитесь с нашей командой для бронирования одного из вариантов.
Есть ли у этой квартиры потенциал сдачи в аренду?
Родео Альто-Гуадаиза-Ла Кампана находится в составе туристической зоны Марбельи, и краткосрочные лицензии на сдачу в аренду для туристов могут быть получены в соответствии с региональным законодательством Андалусии и ограничениями сообщества собственников. Близость к Puerto Banús, примерно в 5 минутах езды, делает район популярным у краткосрочных туристов. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным юристом перед выбором стратегии сдачи в аренду.
Как происходит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится резервный платёж для снятия объекта с рынка. Затем подписывается частный договор покупки, при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Для новостроек обычны авансовые платежи на этапах строительства. Завершение сделки происходит у испанского нотариуса, где подписывается акт собственности (escritura) и вносится остаток платежа. Настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса сотрудничество с испанским адвокатом, действующим исключительно в Ваших интересах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
