Nybyggd lägenhet med 4 sovrum, 2:a våningen, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
4 Sovrum2 Badrum91 m²
Beskrivning
En fyrarumsläghet med två badrum på andra våningen i en fyravåningsbyggnad i Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, prissatt till EUR 505 000. Lägenheten omfattar 91 m² bebyggd yta och inkluderar 2 tilldelade parkeringsplatser. Byggnaden har hiss som betjänar alla fyra våningar. Kvadratmeterpriset uppgår till ungefär EUR 5 549.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligger mellan Nueva Andalucía och San Pedro de Alcántara, vilket ger invånarna lätt tillgång till båda områdena. La Campana-köpcentret vid väg N-340 ligger inom gångavstånd och erbjuder livsmedelsbutiker, restauranger och dagliga tjänster. Puerto Banús-hamnen ligger ungefär 5 minuter med bil, och Málagas flygplats ligger cirka 20 minuter bort via motorvägen AP-7.Som en nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt på 10% istället för försäljningsskatt för begagnade fastigheter, vilket tillför ungefär EUR 50 500 till köpkostnaderna. Notarieavgifter brukar uppgå till EUR 600 till 1 200 och lantmäteri EUR 400 till 800, plus juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta framtida underhållskostnader med utvecklaren före avtal. IBI och sophämtning är ännu inte tillgängliga. Energiklassningen är G. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana är ett erkänt område för turistuthyrning, och korttidslicenser kan finnas tillgängliga enligt lokala bestämmelser och gemenskapens regler.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 91 m² |
| Våning | 2 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 13615212-04 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Hiss
Gemensam pool
2 parking spaces
91 m2 built area
4-storey building
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,549
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+236%
Om Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna lägenhet?
Eftersom det här är en nybyggd fastighet i Andalusien gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseöverföringsskatt (ITP). På ett köpeskilling på EUR 505 000 blir det EUR 50 500. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400 till 800, och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 5 050 plus mervärdesskatt). Räkna med totala anskaffningskostnader på ungefär 12 till 13% utöver utropspriset.
Kan jag få ett hypotekslån som icke-bosatt köpare?
Svenska banker lånar vanligtvis ut upp till 60 till 70% av köpeskillingen till icke-bosatta köpare, vilket innebär en insats på 30 till 40%. På EUR 505 000 motsvarar det en insats på EUR 151 500 till EUR 202 000. Rörlig och fast ränta ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av gränsöverskridande utlåning.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad, men köpare bör förtydliga med utvecklaren vilka månatliga underhållskostnader som gäller när gemenskapen är officiellt etablerad. De årliga IBI-siffrorna (kommunal skatt) och sophämtning är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad. Vi rekommenderar att du begär en fullständig sammanfattning av beräknade driftskostnader från utvecklaren innan du undertecknar något avtal.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter avtalad tid, vilket gör att du kan besöka utvecklingen och ställa frågor i realtid utan att behöva resa till Marbella. Personliga visningar kan också ordnas vid en tid som passar dig. Kontakta vårt team för att boka någon av alternativen.
Har denna lägenhet uthyrningsmöjligheter?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligger inom det större Marbella-turistområdet, och korttidsuthyrningslicenser för semesteruthyrning kan vara möjliga enligt andalusiska regionala bestämmelser och eventuella begränsningar från fastighetsägarsamfundet. Närheten till Puerto Banús, ungefär 5 minuter med bil, gör området populärt hos korttidsbesökare. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal juridisk rådgivare innan du fastställer en uthyrningsstrategi.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först ha ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), ett skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om villkoren betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Denna följs av ett privat köpekontrakt där typiskt 10% av köpeskillingen betalas. För nybyggnader är etappbetalningar vanliga under konstruktionen. Transaktionen slutförs hos en spansk notarius, där äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och saldot betalas. Det rekommenderas starkt att en spansk jurist handlar enbart för dina intressen under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 91 m²
- Energicertifikat
- G
