Uuden rakennuksen 4 makuuhuoneen asunto, 2. kerros, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet91 m²
Kuvaus
Uuden rakennuksen asunto, jossa on neljä makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, sijaitsee neljäkerroksisen rakennuksen toisella kerroksella Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana alueella. Hinta on EUR 505.000. Asunnon pinta-ala on 91 m2 ja se sisältää 2 varattua pysäköintipaikkaa. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikkia neljää kerrosta. Neliöhinta on noin EUR 5.549.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee Nueva Andalucían ja San Pedro de Alcántaran välillä, mikä antaa asukkaille helpon pääsyn molempiin alueisiin. La Campana kauppakaari N-340 tiellä on kävelymatkan päässä ja sisältää supermarketeja, ravintoloita ja päivittäisiä palveluita. Puerto Banús marina on noin 5 minuutin ajomatka päässä ja Málagan lentokenttä noin 20 minuutin päässä AP-7 moottoritietä pitkin.Koska tämä on uuden rakennuksen kiinteistö, sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10 % uudelleenmyynnin siirtoveron sijasta, mikä lisää ostokustannuksiin noin EUR 50.500. Notaaripalkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisteri EUR 400–800, lisäksi juristin palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Yhteisön kuukausimaksut on tällä hetkellä listattu EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa jatkuvan ylläpidon maksut rakennuttajalta ennen kaupan päättämistä. IBI- ja roskapalkkioluvut eivät ole vielä saatavilla. Energialuokitus on G. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana on tunnustettu lyhytaikaisen vuokrauksen alue, ja lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit voivat olla saatavilla paikallisten säädösten ja yhdistyksen sääntöjen mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 91 m² |
| Kerros | 2 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13615212-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Hissi
Yhteisuima-allas
2 parking spaces
91 m2 built area
4-storey building
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,549
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+236%
Tietoa alueesta Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat tämän asunnon ostokulut?
Koska tämä on uuden rakennuksen kiinteistö Andalusiassa, sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10 % uudelleenmyynnin siirtoveron sijasta. EUR 505.000 ostohinnalla tämä on EUR 50.500. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja juristin tai oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 5.050 plus ALV). Laske kokonaisostokuluiksi noin 12–13 % pyydetyn hinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat 60–70 % ostohinnasta ei-asukkaille, mikä tarkoittaa, että vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 505.000 ostohinnalla tämä vastaa EUR 151.500–EUR 202.000 käsirahaa. Vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta rajat ylittävistä lainoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön kuukausimaksut on tällä hetkellä listattu EUR 0, mutta ostajien tulee selvittää rakennuttajalta, mitkä kuukausittaiset ylläpitokulut tulevat voimaan, kun yhteisö on virallisesti perustettu. Tämän uuden rakennuksen vuotuiset IBI- ja roskapalkkioluvut eivät ole vielä vahvistettuja. Suosittelemme pyytämään rakennuttajalta täydellisen luettelon arvioiduista käyttökuluista ennen sopimukseen allekirjoittamista.
Voiko minulla näyttää asunnon etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä sopimuksella, joiden avulla voit tutustua kehityshankkeeseen ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ilman matkaa Marbellaan. Paikan päällä tapahtuvia esittelyjä voidaan myös järjestää sinulle sopivana ajankohtana. Ota yhteyttä tiimiin kumman tahansa vaihtoehdon aikaistamiseksi.
Onko tällä asunnolla vuokrapotentiaalia?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee laajemmalla Marbellan matkailukauden alueella, ja lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit voivat olla saatavilla Andalusian alueellisten säädösten ja omistajayhdistyksen asettamien rajoitusten mukaisesti. Läheisyys Puerto Banúsiin, noin 5 minuutin ajomatka, tekee alueesta suositun lyhytaikaisten vierailijoiden keskuudessa. Suosittelemme konsultoimaan paikallista jurista ennen kuin sitoudut vuokrausstrategiaan.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), veroiden tunnistenumeron, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupassa Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen laaditaan yksityinen ostokirja, jossa yleensä maksetaan 10 % ostohinnasta. Uusien rakennusten osalta etapmaksut ovat yleisiä rakennusaikana. Kauppa päättyy Espanjan notaarilla, jossa omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja loppusumma maksetaan. Espanjalaisen asianajajan, joka toimii vain sinun eduksesi, käyttäminen on erittäin suositeltavaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Energiatodistus
- G
