Nieuwbouw appartement met 4 slaapkamers, 2e verdieping, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers2 Badkamers91 m²
Beschrijving
Een vierkamer appartement met twee badkamers op de tweede verdieping van een vierverdiepigebouw in Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, geprijsd op EUR 505 000. Het appartement beslaat 91 m² bebouwde oppervlakte en includeert 2 toegewezen parkeerplaatsen. Het gebouw beschikt over een lift die alle vier verdiepingen bedient. De prijs per m² bedraagt ongeveer EUR 5 549.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligt tussen Nueva Andalucía en San Pedro de Alcántara, wat bewoners gemakkelijke toegang tot beide gebieden geeft. Het winkelcentrum La Campana aan de N-340 ligt op loopafstand en biedt supermarkten, restaurants en dagelijkse diensten. De jachthaven Puerto Banús ligt op ongeveer 5 minuten rijden, en de luchthaven van Málaga is ongeveer 20 minuten verwijderd via de snelweg AP-7.Als nieuwbouwpand is BTW van toepassing tegen 10% in plaats van de herverkoopaankoopsbelasting (ITP), wat ongeveer EUR 50 500 aan aankoopkosten toevoegt. Notariskosten bedragen meestal EUR 600 tot 1 200 en kadaster EUR 400 tot 800, plus juridische vergoedingen van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Gemeenschapskosten staan momenteel vermeld op EUR 0 per maand, maar kopers dienen onderhoudstarieven met de ontwikkelaar te bevestigen voordat zij zich binden. IBI en vuilniskosten zijn nog niet beschikbaar. De energieklasse is G. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana is een erkend toeristengebied, en korte-termijnlicenties kunnen beschikbaar zijn afhankelijk van lokale regelgeving en communityregels.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 91 m² |
| Verdieping | 2 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 13615212-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Lift
Gemeenschappelijk zwembad
2 parking spaces
91 m2 built area
4-storey building
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,549
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+236%
Over Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor dit appartement?
Aangezien dit een nieuwbouwpand in Andalusië is, is BTW van toepassing tegen 10% in plaats van de herverkoopaankoopsbelasting (ITP). Bij een aankoopprijs van EUR 505 000 bedraagt dat EUR 50 500. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1 200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800, en juridische vergoedingen van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW (ongeveer EUR 5 050 plus BTW). Begroting voor totale verwervingskosten van ongeveer 12 tot 13% boven de vraagprijs.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Nederlandse banken verstrekken meestal 60 tot 70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetene kopers, wat inhoudt dat een storting van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 505 000 bedraagt dit een storting van EUR 151 500 tot EUR 202 000. Variabele en vaste rentetarieven variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende financiering.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapskosten staan momenteel vermeld als EUR 0 per maand, maar kopers dienen met de ontwikkelaar te verduidelijken welke maandelijkse onderhoudskosten van toepassing zijn zodra de gemeenschap formeel is ingesteld. De jaarlijkse IBI-cijfers (gemeentelijke belasting) en vuilniskosten zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw. Wij adviseren u om vóór het ondertekenen van enig contract een volledige uitsplitsing van de geraamde exploitatiekosten van de ontwikkelaar op te vragen.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezoeken op afspraak aan, waarmee u de ontwikkeling in real time kunt bezoeken en vragen kunt stellen zonder naar Marbella te reizen. Bezoeken ter plaatse kunnen ook op een moment dat voor u uitkomt worden geregeld. Neem contact op met ons team om een van beide opties in te plannen.
Heeft dit appartement verhuurpotentieel?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligt in de grotere toeristenzone van Marbella, en korte-termijnlicenties voor vakantieverhuur kunnen mogelijk worden verkregen onder voorbehoud van Andalusische regionale regelgeving en eventuele beperkingen van de eigenaren gemeenschap. De nabijheid van Puerto Banús, ongeveer 5 minuten rijden, maakt het gebied populair bij korte-termijnbezoekers. Wij adviseren u een lokale juridische adviseur te raadplegen voordat u zich aan een verhuurstrategie verbindt.
Wat omvat het aankoopproces?
U heeft eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero), een belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Zodra u akkoord bent gegaan met de voorwaarden, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst waarbij meestal 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Voor nieuwbouwprojecten zijn faseringsbetalingen gebruikelijk tijdens de bouw. De transactie wordt afgerond bij een Spaanse notaris, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het saldo wordt betaald. Het wordt ten zeerste aanbevolen dat een Spaanse advocaat gedurende het gehele proces uitsluitend in uw belang optreedt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 91 m²
- Energiecertificaat
- G
