Ático de Nueva Construcción de 2 Dormitorios, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos163 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la planta 5 de Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, esta propiedad de 163 m² cuenta con 2 dormitorios y 2 baños. Dos plazas de aparcamiento subterráneo se incluyen en el precio. La promoción dispone de piscina comunitaria, solárium en azotea y acceso por ascensor en todas las plantas. La calidad constructiva y las especificaciones deben verificarse directamente con el promotor antes de la reserva.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se sitúa entre la carretera costera A-7 y la autopista AP-7, lo que coloca el centro de Marbella y San Pedro de Alcántara a fácil alcance en coche. El aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos. El barrio limita con el valle de golf de Nueva Andalucía, donde operan varios campos de 18 hoyos a pocos kilómetros de la promoción, y las carreteras circundantes conectan directamente con las zonas comerciales y de restauración junto a la N-340.A EUR 580.000, el precio equivale a aproximadamente EUR 3.558 por m². Como nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta a IVA del 10%, que suma EUR 58.000 al precio de compra. Los gastos notariales suelen oscilar entre EUR 600 y 1.200, los gastos del Registro de la Propiedad entre EUR 400 y 800, y los honorarios legales aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. No hay gastos de comunidad registrados actualmente. La calificación energética es G y el IBI aún no ha sido confirmado por el agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 163 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 13615212-05 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
163 m2 build area
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,018 |
| Total | ~€75,768 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,558
Marbella media
~€1,650
Dif.
+116%
Sobre Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos estimados de compra además del precio de venta?
Como se trata de una nueva construcción, aplica el IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisión de bienes inmuebles, sumando EUR 58.000 al precio de compra. También debe presupuestar aproximadamente EUR 600–1.200 por gastos notariales, EUR 400–800 por gastos de registro, y aproximadamente el 1% del precio más IVA (alrededor de EUR 7.000) por los honorarios de un abogado. Los costos adicionales totales suelen estar en torno a EUR 66.000–67.000.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a compradores no residentes, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. En EUR 580.000 eso equivale a EUR 174.000–232.000. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los tipos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento de este ático?
No hay gastos de comunidad registrados actualmente para esta promoción. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido confirmado por el agente. Los gastos de basura también están por confirmar. Le recomendamos solicitar al promotor un listado completo de los gastos previstos antes de la firma del contrato.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vivo por vídeo a través de WhatsApp o videollamada si usted no puede desplazarse a Marbella. También están disponibles visitas presenciales previa cita. Contáctenos para acordar una hora que le convenga.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Marbella es una zona autorizada para alquiler turístico, y las propiedades en la zona de Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana atraen tanto alquileres vacacionales de corta duración como inquilinos de larga duración durante todo el año. La proximidad a los campos de golf del valle de golf de Nueva Andalucía amplía el perfil potencial de inquilinos. Un agente de gestión inmobiliaria local puede asesorar sobre la demanda realista de alquiler y los requisitos de licencia aplicables.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España. Una vez acordados los términos, se paga un depósito de reserva para asegurar la propiedad. A continuación viene un contrato de compraventa privado, momento en el que se suele pagar otro depósito. La firma se realiza ante notario, donde se transfiere el saldo y se firman las escrituras de propiedad. Para nuevas construcciones, el plazo hasta la firma depende de la fase actual de construcción.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 163 m²
- Certificado energético
- G
