Uusrakennettu 2 makuuhuoneen kattohuoneisto, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet163 m²
Kuvaus
Uusrakennettu kattohuoneisto viidennessä kerroksessa Rodeo Alto-Guadaiza-La Campanahssa. Tämä 163 m² kiinteistö sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kahden maanalaisen pysäköintipaikan kuuluu osana hintaa. Asuinalueella on yhteinen uima-allas, kattoterassi ja hissikuljetukset kaikissa kerroksissa. Rakennuslaatu ja varustelu tulee varmistaa suoraan rakennuttajalta ennen varaamista.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee rannikontien A-7 ja moottoritien AP-7 välillä, jolloin keskustaan Marbellassa ja San Pedro de Alcánturaan on helppo autolla. Málagaan lentoasemalle on noin 20 minuuttia. Alue rajautuu Nueva Andalucían golfvalliin, jossa toimii useita 18-reikäisiä kenttiä muutaman kilometrin päässä asuinalueesta, ja ympäröivät tiet yhdistävät suoraan kaupallisille alueille ja ravintoloille N-340 tien varrella.Hintaan EUR 580.000 vastaa noin EUR 3.558 neliömetriltä. Uusrakennuksena Andalusiassa ostoon sovelletaan 10 % arvonlisäveroa, mikä lisää ostohintaan EUR 58.000. Notaarin maksut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 välillä, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 välillä ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % ostohinnan ja arvonlisäveron summasta. Yhteiskuluja ei ole tällä hetkellä rekisteröity. Energiatodistuksen luokitus on G ja IBI:tä ei ole vielä vahvistettu välittäjän toimesta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 163 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13615212-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
163 m2 build area
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,018 |
| Total | ~€75,768 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,558
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+116%
Tietoa alueesta Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulut ostohintaan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, siihen sovelletaan 10 % arvonlisäveroa myyntivoittoveron sijaan, mikä lisää ostohintaan EUR 58.000. Sinun tulee myös varata noin EUR 600–1.200 notaarin maksuihin, EUR 400–800 kiinteistörekisterin maksuihin ja noin 1 % hinnasta ja arvonlisäverosta (noin EUR 7.000) asianajajan palkkioihin. Kokonaisnebenkulut ovat tyypillisesti noin EUR 66.000–67.000.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa 60–70 % ostohinnan määrästä muualla asuville ostajille, mikä tarkoittaa, että vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 580.000 kohdalla tämä vastaa EUR 174.000–232.000. Espanjassa vallitsevat vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston jatkuvat kustannukset?
Tälle asuinalueelle ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteiskuluja. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä vahvistettu välittäjän toimesta. Myös roskatusmaksut on vielä vahvistettava. Suosittelemme pyytämään rakennuttajalta täydellisen luettelon ennakoitujen kulujen osalta ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jos et voi matkustaa Marbellaan. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia on saatavilla sopimuksen perusteella. Ota meihin yhteyttä sovitaksesi sinulle sopivan ajan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Marbella on lisätty turismin vuokrausalueeksi, ja kiinteistöt Rodeo Alto-Guadaiza-La Campanan alueella houkuttelevat sekä lyhytaikaisia loma-asuntovuokrauksia että pitkäaikaisia vuokralaisia ympäri vuoden. Läheisyys Nueva Andalucían golfkursseihin laajentaa mahdollisten vuokralaisten profiilia. Paikallinen kiinteistönhoitoyhtiö voi neuvoa realistisesta vuokrauskysynnästä ja soveltuvista lisenssivaatimuksista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla täytyy ensin olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, maksetaan varauspantti kiinteistön turvaamiseksi. Seuraavaksi tehdään yksityinen kauppasopimus, jolloin maksetaan yleensä toinen pantti. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jossa loppuosa siirretään ja omistusoikeudet allekirjoitetaan. Uusrakennuksissa täytäntöönpanon aikataulu riippuu rakentamisen nykyisestä vaiheesta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 163 m²
- Energiatodistus
- G
