Nybyggd 2-rumspenthaus, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum163 m²
Beskrivning
En nybyggd penthaus på 5:e våningen i Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana. Denna 163 m² stora fastighet har 2 sovrum och 2 badrum. Två underjordiska parkeringsplatser ingår i priset. Området erbjuder en gemensam pool, ett taksolarium och hissaccess. Byggkvalitet och specifikation bör verifieras direkt med utvecklaren före bokning.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ligger mellan vägen A-7 och motorvägen AP-7, vilket gör att centrala Marbella och San Pedro de Alcántara är lätt åtkomliga med bil. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort. Området gränsar till golfvallén Nueva Andalucía, där flera 18-hålig golfbanor finns inom några kilometer från området, och omgivande vägar förbinder direkt till handels- och restaurangområdena längs N-340.Till EUR 580 000 motsvarar priset ungefär EUR 3 558 per m². Som nybyggd fastighet i Andalusien är köpet föremål för IVA på 10%, vilket lägger till EUR 58 000 till köpeskillingen. Notariearvoden ligger vanligtvis mellan EUR 600 och 1 200, lantmäteriverkets avgifter mellan EUR 400 och 800, och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Inga föreningsavgifter är för närvarande registrerade. Energiklassen är G och IBI har ännu inte bekräftats av agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 163 m² |
| Våning | 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 13615212-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
163 m2 build area
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,018 |
| Total | ~€75,768 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,558
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+116%
Om Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver priset?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller IVA på 10% istället för försäljningsöverföringsskatten, vilket lägger till EUR 58 000 till köpeskillingen. Du bör också räkna med ungefär EUR 600–1 200 för notariearvoden, EUR 400–800 för lantmäteriverkets avgifter, och cirka 1% av priset plus moms (omkring EUR 7 000) för juridisk rådgivning. De totala tilläggskostnaderna ligger vanligtvis omkring EUR 66 000–67 000.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Spanska banker lånar vanligtvis ut mellan 60–70% av köpeskillingen till icke-bosatta köpare, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs. På EUR 580 000 motsvarar det EUR 174 000–232 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger på cirka 3,5–4,5% per år, även om räntorna varierar beroende på bank och ansökarens profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthaus?
Inga föreningsavgifter är för närvarande registrerade för detta område. IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats av agenten. Basura-avgifter (sophämtning) är också att bekräfta. Vi rekommenderar att du begär ett fullständigt schema över förväntade avgifter från utvecklaren före avtalsteckning.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en direktvisning via WhatsApp eller videosamtal om du inte kan åka till Marbella. Personliga visningar är också tillgängliga efter avtalning. Kontakta oss för att ordna en tid som passar dig.
Har denna fastighet hyresvärden?
Marbella är en licensierad turistuthyrtningszon, och fastigheter i området Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana lockar både kortsiktig semesteruthyrning och långsiktiga hyresgäster året runt. Närheten till golfbanorna i Nueva Andalucía-golfvallén utökar den potentiella hyresgästprofilen. En lokal fastighetsförvaltare kan ge råd om realistisk hyresefterfrågan och tillämpliga licensieringskrav.
Vad omfattar köpprocessen?
Du måste först skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som krävs för all fastighetsköp i Spanien. När villkoren är överenskomna betalar du en bokningsdeposition för att säkra fastigheten. En privat köpekontrakt följer därefter, vid vilket tillfälle en ytterligare deposition vanligtvis betalas. Slutföringen äger rum inför en notarius, där återstoden överförs och äganderättshandlingarna undertecknas. För nybyggda fastigheter beror tidsplanen till slutförande på byggstadiet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 163 m²
- Energicertifikat
- G
