Neubau-Penthouse mit 2 Schlafzimmern, Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer163 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse in der 5. Etage von Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, diese 163 m² große Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zwei unterirdische Parkplätze sind im Preis inbegriffen. Die Wohnanlage bietet einen Gemeinschaftspool, ein Solarium auf dem Dach und Aufzugszugang in allen Geschossen. Die Bauqualität und die Ausstattung sollten vor der Reservierung direkt mit dem Entwickler überprüft werden.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana liegt zwischen der Küstenstraße A-7 und der Autobahn AP-7, wodurch die Innenstadt von Marbella und San Pedro de Alcántara mit dem Auto leicht zu erreichen sind. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten entfernt. Die Gegend grenzt an das Golftal Nueva Andalucía, in dem mehrere 18-Loch-Plätze wenige Kilometer vom Projekt entfernt betrieben werden, und die umliegenden Straßen verbinden direkt die Handels- und Restaurantbereiche an der N-340.Bei EUR 580.000 beläuft sich der Preis auf etwa EUR 3.558 pro m². Als Neubau in Andalusien unterliegt der Kauf der Mehrwertsteuer von 10%, was EUR 58.000 zum Kaufpreis hinzufügt. Notargebühren liegen normalerweise zwischen EUR 600 und 1.200, Grundbucheintragungen zwischen EUR 400 und 800 und Anwaltsgebühren etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Zurzeit sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die Energiebewertung ist G und der IBI wurde vom Makler noch nicht bestätigt.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 163 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 13615212-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Neubau
2 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
163 m2 build area
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,018 |
| Total | ~€75,768 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,558
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+116%
Über Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche geschätzten Kaufkosten kommen zu dem Angebotspreis hinzu?
Da es sich um einen Neubau handelt, fällt anstelle der Grunderwerbsteuer die Mehrwertsteuer von 10% an, was EUR 58.000 zum Kaufpreis hinzufügt. Sie sollten auch etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbucheintragungen und etwa 1% des Preises zuzüglich Mehrwertsteuer (ca. EUR 7.000) für einen Rechtsanwalt einkalkulieren. Die Gesamtnebenkosten liegen in der Regel bei etwa EUR 66.000–67.000.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises an nicht-ansässige Käufer, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Auf EUR 580.000 entspricht dies EUR 174.000–232.000. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen bei etwa 3,5% bis 4,5% pro Jahr, wobei die Zinsen je nach Kreditgeber und Antragsteller unterschiedlich ausfallen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für dieses Penthouse?
Für diese Wohnanlage sind derzeit keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Der IBI (Grundsteuer) wurde vom Makler noch nicht bestätigt. Die Basura-Gebühren (Abfallwirtschaft) müssen ebenfalls noch bestätigt werden. Wir empfehlen, vor der Vertragsunterzeichnung eine vollständige Übersicht der voraussichtlichen Gebühren vom Entwickler anzufordern.
Kann ich eine Besichtigung von Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf organisieren, wenn Sie nicht nach Marbella reisen können. Besichtigungen vor Ort sind auch nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Marbella ist eine lizenzierte Tourismusvermietungszone, und Immobilien in der Gegend von Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana ziehen sowohl kurzfristige Ferienunterkünfte als auch längerfristige Mieter das ganze Jahr über an. Die Nähe zu den Golfplätzen im Golftal Nueva Andalucía erweitert das potenzielle Mieterprofil. Ein lokaler Immobilienverwaltungsagent kann Ihnen Auskunft über realistische Vermietungsnachfrage und geltende Lizenzanforderungen geben.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie zu sichern. Es folgt ein privater Kaufvertrag, bei dem normalerweise eine weitere Kaution gezahlt wird. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, wo der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurkunden unterzeichnet werden. Bei Neubauten hängt der Zeitplan bis zur Abwicklung vom aktuellen Baustadium ab.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 163 m²
- Energieausweis
- G
