Apartamento de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
4 Dormitorios3 Banos156 m²
Descripción
Este apartamento de 4 dormitorios en Cerros del Águila se encuentra en la 3ª planta de un edificio de 3 plantas. Cerros del Águila es una zona residencial dentro de Mijas. El aeropuerto más cercano se encuentra a 20 minutos (Málaga AGP). El precio solicitado es EUR 1.675.000. La calificación energética es G. Al ser una obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 156 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 46376429-06 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Mountain views
Vistas panorámicas
Gimnasio
Cerca del golf
Armarios empotrados
Terraza
Jardín
Aparcamiento
Trastero
Gimnasio
Vistas al mar
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5269, -4.6647
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €192,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,268 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €2,680/yr |
| Total | ~€214,943 (12.8%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€2,680/yr
€223/month
Total€3,880/year (€323/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,737
Mijas media
~€5,080
Dif.
+111%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el coste total de la compra?
Para esta obra nueva de EUR 1.675.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 167.500), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales de aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de alrededor de EUR 20.268. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 214.893.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden solicitar habitualmente una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 1.675.000, una hipoteca del 60% sería EUR 1.005.000, requiriendo un depósito de EUR 670.000. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 5.305. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento para este apartamento incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad suelen ser EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Mijas; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los recibos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este apartamento en Cerros del Águila. También están disponibles visitas en vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarla de inmediato. Las visitas pueden organizarse habitualmente en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión para alquilar?
Mijas tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 4 dormitorios en Cerros del Águila puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización tiene lugar en notaría, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso generalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 156 m²
- Certificado energético
- G
