Новая квартира с 4 спальнями в Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
4 Спальни3 Ванные156 m²
Описание
Эта квартира с 4 спальнями в Cerros del Águila расположена на 3-м этаже трёхэтажного здания. Cerros del Águila — жилой район в Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Запрашиваемая цена составляет EUR 1,675,000. Энергетический класс G. Как новостройка, покупатели уплачивают 10% НДС вместо налога на передачу собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 156 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 46376429-06 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Mountain views
Панорамный вид
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Парковка
Кладовая
Тренажерный зал
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5269, -4.6647
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €192,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,268 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €2,680/yr |
| Total | ~€214,943 (12.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€2,680/yr
€223/month
Total€3,880/year (€323/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,737
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+111%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 1,675,000 Вы уплатите 10% НДС (EUR 167,500), пошлину 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1,200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и гонорар юриста около EUR 20,268. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 214,893.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели могут обычно занять от 60 до 70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 1,675,000 ипотека в размере 60% составит EUR 1,005,000, что потребует первоначального взноса EUR 670,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составят примерно EUR 5,305. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на недвижимость (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой стоимости.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Cerros del Águila. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут сразу приехать. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Mijas пользуется большим спросом в области туристической аренды, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Квартира с 4 спальнями в Cerros del Águila может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранных владельцев.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки недвижимости в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете контракт о резервировании с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт araas, при котором Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 156 m²
- Энергосертификат
- G
