Ático de Nueva Construcción en la Última Planta, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos90 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la tercera planta en Hipódromo-Cerrado del Águila ofrece 90 m2 de espacio habitable distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La propiedad forma parte de un complejo residencial con piscina comunitaria. Con un precio de EUR 480.000, el precio por m2 es de aproximadamente EUR 5.333. La calificación energética es G.Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra dentro del corredor de Mijas Costa, aproximadamente a 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. La zona está cerca de la carretera costera A-7, que proporciona acceso directo a las tiendas y mercado de Fuengirola, a unos 8 km hacia el este. Las amenidades locales, incluyendo supermercados y campos de golf, se encuentran a corta distancia en coche, con distancias exactas disponibles del agente.Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que suma EUR 48.000 al precio de compra. Los honorarios notariales se estiman en EUR 600 a EUR 1.200 y los derechos de registro en EUR 400 a EUR 800, más honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0 al mes, y el IBI anual aún no ha sido confirmado por el vendedor. Hipódromo-Cerrado del Águila atrae el interés de compradores que buscan una propiedad de inversión para alquiler a corto plazo, dada su proximidad a la costa y al aeropuerto de Málaga.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 90 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 39916325-04 |
Características
Piscina comunitaria
Obra nueva
Third floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,333
Mijas media
~€1,650
Dif.
+223%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra además del precio solicitado?
Como se trata de una nueva construcción en Andalucía, se aplica el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que asciende a EUR 48.000 sobre el precio solicitado de EUR 480.000. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (EUR 600–EUR 1.200), derechos de registro (EUR 400–EUR 800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste costos totales de compra de aproximadamente el 12–13% por encima del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca como no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca en España que cubra hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 480.000, esto equivale a un depósito entre EUR 144.000 y EUR 192.000. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%. Podemos presentarle a agentes hipotecarios independientes con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad están actualmente en EUR 0 al mes. El IBI anual (impuesto local) aún no ha sido confirmado por el vendedor y se establecerá una vez que la propiedad esté registrada en el catastro local. La calificación energética es G, por lo que los costos de servicios, particularmente para calefacción y refrigeración, probablemente serán más altos que para propiedades con una calificación mejor. Estas cifras son estimaciones y deben verificarse con su asesor legal.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en video a través de WhatsApp o llamada de video para compradores que no puedan viajar a Mijas en persona. Póngase en contacto con nuestro equipo para organizar un recorrido en directo en el momento que le convenga. Las visitas en persona se pueden organizar con aviso previo.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra en la zona de Mijas Costa, que tiene un mercado de alquiler a corto plazo establecido, particularmente durante los meses de verano. Su posición a aproximadamente 20 minutos del aeropuerto de Málaga la hace accesible para visitantes de estancia corta. Se requeriría una licencia turística antes de alquilar la propiedad a corto plazo. No proporcionamos porcentajes de rendimiento, pero podemos facilitar información sobre el mercado de alquiler local bajo solicitud.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito (típicamente EUR 3.000–EUR 6.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras) en el que se paga típicamente el 10% del precio. La venta se completa ante notario, momento en el que se paga el saldo restante e impuestos y se transfieren los títulos de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 90 m²
- Certificado energético
- G
