Penthouse in Neubau auf der obersten Etage, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer90 m²
Beschreibung
Ein Penthouse in Neubau in der dritten Etage in Hipódromo-Cerrado del Águila bietet 90 m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Immobilie ist Teil eines Wohnkomplexes mit Gemeinschaftspool. Mit einem Preis von EUR 480.000 liegt der Quadratmeterpreis bei etwa EUR 5.333. Die Energieeffizienzklasse ist G.Hipódromo-Cerrado del Águila liegt im Mijas-Costa-Korridor, etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Die Gegend liegt in der Nähe der Küstenstraße A-7, die direkten Zugang zu Geschäften und Markt von Fuengirola bietet, etwa 8 km östlich. Lokale Einrichtungen wie Supermärkte und Golfplätze sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, genaue Entfernungen erhalten Sie vom Makler.Als Neubau in Andalusien gilt die MwSt. von 10% statt ITP, was EUR 48.000 zum Kaufpreis hinzufügt. Notargebühren werden auf EUR 600 bis EUR 1.200 und Grundbuchgebühren auf EUR 400 bis EUR 800 geschätzt, zuzüglich Rechtsgebühren von etwa 1% plus MwSt. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 pro Monat festgesetzt, und die jährliche IBI wurde vom Verkäufer noch nicht bestätigt. Hipódromo-Cerrado del Águila zieht Käufer an, die eine Kapitalanlage für Kurzzetvermietungen suchen, angesichts der Nähe zur Küste und zum Flughafen Málaga.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 39916325-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Neubau
Third floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Klimaanlage
Doppelverglasung
Aufzug
Tiefgarage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,333
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+223%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Angebotspreis?
Da es sich um einen Neubau in Andalusien handelt, fällt MwSt. von 10% statt ITP an, was EUR 48.000 bei einem Angebotspreis von EUR 480.000 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (EUR 600–EUR 1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–EUR 800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Rechnen Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa 12–13% über dem Angebotspreis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-residente Käufer können in Spanien typischerweise eine Hypothek erhalten, die bis zu 60–70% des Kaufpreises abdeckt, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Bei EUR 480.000 entspricht das einer Anzahlung zwischen EUR 144.000 und EUR 192.000. Aktuelle variable und festgelegte Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen normalerweise zwischen 3,5% und 4,5%. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Anträgen von Nicht-Residenten verbinden.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Monat. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wurde vom Verkäufer noch nicht bestätigt und wird nach der Registrierung der Immobilie im lokalen Kataster festgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist G, daher sind die Nebenkosten, besonders für Heizung und Kühlung, wahrscheinlich höher als bei Immobilien mit besserer Einstufung. Diese Zahlen sind Schätzungen und sollten mit Ihrem Rechtsanwalt überprüft werden.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich nach Mijas reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Live-Rundgang zu vereinbaren, der Ihnen passt. Besichtigungen vor Ort können mit Voranmeldung arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie als Kapitalanlage für Vermietung?
Hipódromo-Cerrado del Águila liegt in der Gegend von Mijas Costa, die einen etablierten Markt für Kurzzeitvermietungen hat, besonders in den Sommermonaten. Die Lage etwa 20 Minuten vom Flughafen Málaga macht sie für Kurzzeittouristen zugänglich. Vor einer Kurzzeitvermietung wäre eine Touristenlizenz erforderlich. Wir geben keine Rendite-Prozentsätze an, können aber auf Anfrage Informationen zum lokalen Mietmarkt bereitstellen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Preiseinigung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (typischerweise EUR 3.000–EUR 6.000) geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), in dem üblicherweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der restliche Betrag und Steuern gezahlt und Eigentumsrechte übertragen werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 90 m²
- Energieausweis
- G
