Новостройка пентхаус на верхнем этаже, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Новостройка пентхаус на третьем этаже в Hipódromo-Cerrado del Águila предлагает 90 м2 жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Объект является частью жилого комплекса с общим бассейном. Цена составляет EUR 480 000, что равно примерно EUR 5 333 за м2. Энергетический класс G.Hipódromo-Cerrado del Águila расположен в районе Mijas Costa, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Район находится рядом с автомагистралью A-7, которая обеспечивает прямой доступ к магазинам и рынку Fuengirola, примерно в 8 км к востоку. Местные услуги, включая супермаркеты и поля для гольфа, находятся в непосредственной близости. Точные расстояния можно уточнить у агента.Как новостройка в Andalusía, применяется налог на покупку IVA в размере 10%, что добавляет EUR 48 000 к цене покупки. Нотариальные услуги оцениваются в EUR 600–EUR 1 200, регистрация прав собственности EUR 400–EUR 800, а также юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовой налог на недвижимость (IBI) еще не подтвержден продавцом. Hipódromo-Cerrado del Águila привлекает инвесторов, ищущих объекты для краткосрочной аренды благодаря близости к побережью и аэропорту Málaga.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 39916325-04 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
Third floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,333
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+223%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы к цене предложения?
Поскольку это новостройка в Andalusía, применяется IVA в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 48 000 к цене EUR 480 000. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (EUR 600–EUR 1 200), регистрацию прав собственности (EUR 400–EUR 800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на покупку составят примерно 12–13% сверх цены предложения.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный гражданин?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании на сумму до 60–70% от цены покупки, при этом требуется первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 480 000 это составит первоначальный взнос от EUR 144 000 до EUR 192 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными консультантами, имеющими опыт работы с иностранными заемщиками.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовой налог на недвижимость (IBI) еще не подтвержден продавцом и будет установлен после регистрации объекта в местном кадастре. Энергетический класс G, поэтому расходы на коммунальные услуги, особенно на отопление и кондиционирование, вероятно будут выше, чем для объектов с лучшим энергетическим сертификатом. Эти цифры являются примерными и должны быть подтверждены Вашим юристом.
Могу ли я посмотреть объект удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Mijas лично. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую видеоэкскурсию в удобное для Вас время. Личные просмотры можно организовать при предварительном уведомлении.
Подходит ли этот объект для инвестиции в аренду?
Hipódromo-Cerrado del Águila расположен в районе Mijas Costa, который имеет сложившийся рынок краткосрочной аренды, особенно в летние месяцы. Его местоположение примерно в 20 минутах от аэропорта Málaga делает его доступным для краткосрочных гостей. Для краткосрочной аренды требуется туристическая лицензия. Мы не предоставляем данные о доходности, но по запросу можем предоставить информацию о местном рынке аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский NIE (налоговый номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится депозит (обычно EUR 3 000–EUR 6 000) для вывода объекта с рынка. Далее заключается приватный договор покупки (arras), по которому обычно вносится 10% стоимости. Сделка завершается у нотариуса, при этом вносится оставшийся баланс и налоги, а правоустанавливающие документы передаются покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
