Uusi Huippukerrostalokaksio, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
Uusi huippukerrostalokaksio kolmannessa kerroksessa Hipódromo-Cerrado del Águilassa tarjoaa 90 m2 asuintilaa 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kanssa. Kiinteistö on osa asuinaluetta, jossa on yhteinen uima-allas. Hintaan EUR 480.000 neliömetrihinta on noin EUR 5.333. Energialuokitus on G.Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Mijas Costan alueella, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagán AGP-lentoasemasta. Alue sijaitsee lähellä rannikkoväylää A-7, joka tarjoaa suoran yhteyden Fuengirolan kauppoihin ja markkinoille, noin 8 km itään. Paikalliset palvelut, mukaan lukien supermarketit ja golfkentät, ovat lyhyen ajoitsan päässä, tarkat etäisyydet saatavilla agentilta.Andalusiassa uutta rakennusta koskee arvonlisävero 10%, joka lisää EUR 48.000 ostohintaan. Notaaripalkkiot arvioidaan olevan EUR 600–EUR 1.200 ja kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–EUR 800, lisäksi oikeudellisia maksuja noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisen kustannukset ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, ja vuosittainen IBI ei ole vielä vahvistettu myyjän toimesta. Hipódromo-Cerrado del Águila houkuttelee ostajia, jotka etsivät sijoituskiinteistöä lyhytaikaisvuokraukseen rannikon ja Málagán lentoaseman läheisyyden vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 39916325-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
Third floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,333
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+223%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut lisäksi pyydettyyn hintaan?
Koska kyseessä on uusi rakennus Andalusiassa, arvonlisävero 10% sovelletaan ITP:n sijaan, mikä on EUR 48.000 EUR 480.000 pyytöhintaan. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot (EUR 600–EUR 1.200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–EUR 800) ja oikeudellisia maksuja noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Arvioi kokonaisostokulujen olevan noin 12–13% pyydetyn hinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaina?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa Espanjassa, joka kattaa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% ennakkoa. EUR 480.000 kohdalla tämä vastaa ennakkoa EUR 144.000–EUR 192.000. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5%–4,5%. Voimme esitellä sinulle riippumattomia asuntolainanvälittäjiä, joilla on kokemusta ei-asukkaan hakemuksista.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kulut?
Yhteisen kustannukset ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Vuosittainen IBI (kunnallinen vero) ei ole vielä vahvistettu myyjän toimesta ja se määritetään, kun kiinteistö on rekisteröity paikalliseen katasterirekisteriin. Energialuokitus on G, joten käyttökulut, erityisesti lämmityksen ja jäähdytyksen osalta, ovat todennäköisesti korkeammat kuin paremmalla luokituksella olevissa kiinteistöissä. Nämä luvut ovat arvioita ja ne on vahvistettava oikeudellisen neuvonantajasi kanssa.
Voinko nähdä kiinteistön etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä WhatsAppillä tai videokeskusteluilla ostajille, jotka eivät voi matkustaa Mijasiin henkilökohtaisesti. Ota yhteyttä tiimihömme järjestääksesi live-esittelyn sinulle sopivana ajankohtana. Henkilökohtaiset esittelyt voidaan järjestää ennalta ilmoitettuna.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Mijas Costan alueella, jolla on vakiintunut lyhytaikaisvuokrausmarkkinat, erityisesti kesäkuukausina. Sijainti noin 20 minuutin päässä Málagán lentoasemasta tekee siitä saavutettavan lyhytaikaisille vierailijoille. Lyhytaikaisvuokrauksen edellytyksenä olisi matkailijalupakirja. Emme anna tuottoprosentteja, mutta voimme toimittaa tietoja paikallisesta vuokramarkkinasta pyynnöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (verotunnuksen), jonka asianajajasi voi saada puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varaustodistus ja maksetaan ennakko (yleensä EUR 3.000–EUR 6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10% hinnasta. Myynti saatetaan loppuun notaarin edessä, jolloin loput saldo ja verot maksetaan ja omistusoikeudet siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- G
