Apartamento de 3 Dormitorios de 79 m2 en Las Flores, Mijas

Para esta vivienda nueva de EUR 369.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 36.900), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría alrededor de EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y gastos de gestoría de unos EUR 4.465. Los costes totales estimados rondan EUR 48.450.

Los compradores no residentes pueden tomar prestado típicamente entre el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 369.000, una hipoteca del 60% sería EUR 221.400, requiriendo un depósito de EUR 147.600. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.169. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones de impuestos e informes de crédito de su país de origen.

Los gastos anuales de funcionamiento para este apartamento incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 anuales; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Mijas; el seguro del hogar ronda EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anualmente sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este nivel de precio.

Póngase en contacto con OceanHome Team para concertar una visita presencial de este apartamento en Las Flores. También están disponibles visitas en vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas normalmente pueden concertarse en 24-48 horas.

Mijas tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 3 dormitorios en Las Flores puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.

Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con una reserva, seguida de un contrato privado (contrato de arras) con el 10% de entrada. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar deudas y comprobar permisos de obras. La venta se formaliza en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.