Квартира с 3 спальнями площадью 79 м² в Las Flores, Mijas

Для этой новостройки стоимостью EUR 369,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 36,900), налог на печать 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,465. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 48,450.

Иностранные покупатели могут обычно занять до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 369,000 ипотека в размере 60% составит EUR 221,400, требуя первоначального взноса EUR 147,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1169. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.

Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой цены.

Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного осмотра этой квартиры в Las Flores. Видеосмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить недвижимость сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.

Mijas имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от посетителей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Квартира с 3 спальнями в Las Flores может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды подлежит испанскому налогообложению для нерезидентов.

Для покупки в Испании сначала необходимо получить NIE (идентификационный номер налогоплательщика для иностранцев). Покупка начинается с депозита бронирования, после чего следует частный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, наличие задолженностей и убедиться в наличии разрешений на строительство. Сделка завершается в нотариальном офисе, где подписывается и регистрируется договор. Выделите 6-10 недель для полного процесса.