Ático de 3 Dormitorios en Las Flores, Mijas

Para esta obra nueva de EUR 1.023.500, usted pagará 10% de IVA (EUR 102.350), impuesto sobre actos jurídicos documentados de 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de unos EUR 12.384. Los costos estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 132.087.

Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 1.023.500, una hipoteca del 60% sería EUR 614.100, requiriendo un depósito de EUR 409.400. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 3.241. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones de impuestos e informe de crédito de su país de origen.

Los costos de mantenimiento anuales para este ático incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima entre EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Mijas; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anualmente; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este nivel de precio.

Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita presencial a este ático en Las Flores. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente pueden organizarse en 24-48 horas.

Mijas tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Las Flores puede atraer reservas durante todo el año. Usted necesitará una licencia de actividad turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos de alquiler están sujetos al impuesto español para no residentes.

El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar el precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde usted paga el 10% del precio. La finalización se lleva a cabo ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se paga el saldo. Todo el proceso generalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.