3-комнатный пентхаус в Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Этот 3-комнатный пентхаус в Las Flores расположен на верхнем этаже с общей площадью 103 м2 и 2 ванными комнатами. Las Flores — это жилой район в Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 1,023,500 составляет EUR 9,937 за квадратный метр. Энергетический класс G. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36382980-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Панорамный вид
Джакузи
Тренажерный зал
Терраса
Сад
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5380, -4.6361
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €117,703 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,384 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,640/yr |
| Total | ~€132,137 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,640/yr
€137/month
Total€3,200/year (€267/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,937
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+96%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для этой новостройки стоимостью EUR 1,023,500 Вы заплатите 10% НДС (EUR 102,350), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 1200, регистрация в реестре примерно EUR 800 и услуги адвоката около EUR 12,384. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 132,087.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели могут обычно занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 1,023,500 ипотека на 60% составит EUR 614,100, требуя первоначального взноса EUR 409,400. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 3241. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Ежегодные текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества такого ценового уровня.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Las Flores. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Mijas пользуется высоким спросом для туристической аренды, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатный пентхаус в Las Flores может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и уплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
