Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Las lagunas centro, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos132 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en Las lagunas centro ocupa la planta superior y dispone de 2 baños. El interior incluye aire acondicionado y armarios empotrados. El edificio data de 1976. Las lagunas centro es una zona residencial dentro de Mijas. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio solicitado es EUR 744.975. La calificación energética es G. El parking está incluido. La propiedad incluye un trastero. El edificio cuenta con ascensor. Al ser de nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solarium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 132 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Año de construcción | 1976 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 48739083-06 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Aire acondicionado
Trastero
Vistas panorámicas
Jacuzzi
Sauna
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Lagunas, Mijas · 36.5390, -4.6356
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,672 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,014 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €1,190/yr |
| Total | ~€96,736 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€1,190/yr
€99/month
Total€2,570/year (€214/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,644
Mijas media
~€5,080
Dif.
+11%
Sobre Las Lagunas, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de compra?
Para esta nueva construcción por EUR 744.975, usted pagará el 10% de IVA (EUR 74.498), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800 y gastos legales de alrededor de EUR 9.014. El costo total estimado es de aproximadamente EUR 96.687.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente entre el 60-70% del precio de compra. Para este ático por EUR 744.975, una hipoteca del 60% sería EUR 446.985, requiriendo un depósito de EUR 297.990. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 2.359. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Mijas; el seguro de vivienda cuesta EUR 200-400 anualmente; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler teórico, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita presencial de este ático en Las lagunas centro. También están disponibles visitas por video para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas se pueden organizar normalmente en un plazo de 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Mijas tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Las lagunas centro puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto español para los no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo el NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde usted paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 132 m²
- Certificado energético
- G
