Dúplex de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Pau 26, Orihuela Costa
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
2 Dormitorios2 Banos64 m²
Descripción
Este dúplex de 2 dormitorios en PAU 26 se distribuye en dos plantas, con un total de 64 m2 y 2 baños. El interior incluye aire acondicionado y armarios empotrados. Pau 26 es una zona residencial dentro de Orihuela Costa. El aeropuerto más cercano se encuentra a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 249.000 equivale a EUR 3.891 por metro cuadrado. La calificación energética es G. Al tratarse de una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Dúplex |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 64 m² |
| Terraza | 50 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH01173 |
Características
Terraza
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Luminoso y aireado
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9511, -0.7476
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Comunidad | €85/mo |
| IBI | €350/yr |
| Total | ~€33,248 (13.4%) |
Costes anuales
Comunidad
€85/mo
€1,020/year
IBI
€350/yr
€29/month
Total€1,370/year (€114/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,891
Orihuela Costa media
~€2,746
Dif.
+42%
Sobre Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio de esta propiedad?
Para esta obra nueva con un precio de EUR 249.000, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 24.900), impuesto sobre actos jurídicos documentados de un 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650 e honorarios legales de unos EUR 3.013. Los costes totales estimados rondan EUR 33.198.
¿Existe financiación hipotecaria disponible?
Los compradores no residentes pueden endeudarse generalmente hasta el 60-70% del precio de compra. Para este dúplex de EUR 249.000, una hipoteca del 60% sería EUR 149.400, requiriendo una entrada de EUR 99.600. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 789. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos mensuales?
Los costes anuales de funcionamiento de este dúplex incluyen: el IBI se estima entre EUR 350-600 anuales; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Orihuela Costa; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anual sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.
¿Puedo reservar una visita?
Póngase en contacto con Nea Randelin para organizar una visita presencial de este dúplex en PAU 26. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse generalmente en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Orihuela Costa tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un dúplex de 2 dormitorios en PAU 26 puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto español para no residentes.
¿Cómo funciona la compra de propiedad?
Comprar propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudarle a obtener. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Posteriormente firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y abonar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tiene deudas ni problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- duplex
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 64 m²
- Certificado energético
- G
