Nieuwbouw 2-Slaapkamer Duplex in Pau 26, Orihuela Costa
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers64 m²
Beschrijving
Deze 2-slaapkamer duplex in PAU 26 is verdeeld over twee verdiepingen met een totale oppervlakte van 64 m² en 2 badkamers. Het interieur beschikt over airconditioning en ingebouwde garderobebefitting. Pau 26 is een residentiële wijk in Orihuela Costa. De dichtstbijzijnde luchthaven is 35 minuten verwijderd (Alicante-Elche ALC). De prijs van EUR 249.000 komt neer op EUR 3.891 per vierkante meter. De energieklasse is G. Als nieuwbouw betalen kopers 10% IVA (btw) in plaats van overdrachtbelasting.
Objectdetails
| Woningtype | Duplex |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 64 m² |
| Terras | 50 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | OH01173 |
Voorzieningen
Terras
Airconditioning
Inbouwkasten
Licht en ruim
Dicht bij het strand
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9511, -0.7476
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Comunidad | €85/mo |
| IBI | €350/yr |
| Total | ~€33,248 (13.4%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€85/mo
€1,020/year
IBI
€350/yr
€29/month
Total€1,370/year (€114/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,891
Orihuela Costa gem.
~€2,746
Versch.
+42%
Over Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost het kopen van deze woning?
Voor deze nieuwbouw van EUR 249.000 betaalt u 10% IVA (EUR 24.900), registratierechten van 1,5%, notariskosten ongeveer EUR 900, kadasterregistratie ongeveer EUR 650 en juridische kosten ongeveer EUR 3.013. De totale geschatte kosten bedragen ongeveer EUR 33.198.
Is hypotheekfinanciering beschikbaar?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 60-70% van de aankoopprijs lenen. Voor deze duplex van EUR 249.000 zou een hypotheek van 60% EUR 149.400 zijn, met een storting van EUR 99.600. Bij huidige variabele rentestanden rond 4% bedragen de maandelijkse aflossingen over 25 jaar ongeveer EUR 789. Spaanse banken vereisen inkomstenbewijs, belastingaangiften en een kredietrapport uit uw thuisland.
Hoeveel zijn de maandelijkse uitgaven?
De jaarlijkse onderhoudskosten voor deze duplex omvatten: IBI-onroerendgoedbelasting wordt geschat op EUR 350-600 per jaar; gemeenschapslasten bedragen meestal EUR 40-100 per maand voor appartementen in Orihuela Costa; huisverzekeringskosten circa EUR 200-400 jaarlijks; nutsrekeningen (elektriciteit, water, internet) gemiddeld EUR 150-250 per maand. Niet-ingezetenen betalen ook jaarlijkse inkomstenbelasting (IRNR) over een geschatte huuropbrengst, meestal EUR 300-600 per jaar voor een woning in deze prijsklasse.
Kan ik een bezichtiging boeken?
Neem contact op met Nea Randelin om een persoonlijke bezichtiging van deze duplex in PAU 26 in te plannen. Videobezichtigingen zijn ook beschikbaar voor buitenlandse kopers die niet onmiddellijk kunnen bezoeken. Bezichtigingen kunnen gewoonlijk binnen 24-48 uur worden ingepland.
Wat is het verhuurpotentieel?
Orihuela Costa heeft sterke vraag naar vakantieverhuur, vooral van Noord-Europese bezoekers in de wintermaanden en Spaanse toeristen in de zomer. Een 2-slaapkamer duplex in PAU 26 kan het hele jaar door boekingen aantrekken. U hebt een toeristenlicentie van de regionale overheid nodig. Let op: verhuurinkomsten zijn onderworpen aan Spaanse belasting voor niet-ingezetenen.
Hoe verloopt de aankoop?
Het kopen van onroerend goed in Spanje vereist een NIE-nummer, dat uw advocaat kan helpen regelen. Zodra u het prijs akkoord bent, verzekert een reserveringsdeposito de woning. Vervolgens ondertekent u binnen 2-4 weken een arras-contract met 10% deposito. De laatste stap is ondertekening van de escritura bij een notaris en betaling van het restbedrag. Uw advocaat voert due diligence uit en controleert of de woning geen schulden of juridische problemen heeft. Gerekend moet worden op 6-10 weken van aanbieding tot afronding.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- duplex
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 64 m²
- Energiecertificaat
- G
