Новая 2-Спальная Дуплекс в Pau 26, Ориуэла Коста
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные64 m²
Описание
Эта 2-спальная дуплекс в PAU 26 занимает два этажа общей площадью 64 м² с 2 ванными комнатами. Интерьер оснащён кондиционером и встроенными шкафами. Pau 26 — это жилой район в пределах Ориуэла Коста. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 249.000 составляет EUR 3.891 за квадратный метр. Класс энергоэффективности G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на имущество.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Дуплекс |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 64 m² |
| Терраса | 50 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01173 |
Удобства
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
Светлый и просторный
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9511, -0.7476
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Comunidad | €85/mo |
| IBI | €350/yr |
| Total | ~€33,248 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€85/mo
€1,020/year
IBI
€350/yr
€29/month
Total€1,370/year (€114/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,891
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
+42%
О районе Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 249.000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 24.900), пошлины в размере 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3.013. Общая смета расходов составляет примерно EUR 33.198.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Нерезиденты могут обычно заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой дуплекс стоимостью EUR 249.000 ипотека 60% составит EUR 149.400, требующая первоначального взноса EUR 99.600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет будут примерно EUR 789. Испанские банки требуют подтверждения дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы для этой дуплекс включают: налог на недвижимость IBI приблизительно EUR 350-600 в год; взносы в управление дома обычно EUR 40-100 в месяц для апартаментов в Ориуэла Коста; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Нерезидентные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) от предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества этого ценового уровня.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Nea Randelin для организации личного просмотра этой дуплекс в PAU 26. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект незамедлительно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Ориуэла Коста имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-спальная дуплекс в PAU 26 может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается налогом для нерезидентов в Испании.
Как осуществляется покупка?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. Как только Вы согласуете цену, задаток резервирует имущество. Затем в течение 2-4 недель Вы подписываете контракт arras с 10% взносом. Завершающий этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку, убеждаясь, что у имущества нет долгов или юридических проблем. Ожидайте 6-10 недель от предложения до завершения сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- duplex
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 64 m²
- Энергосертификат
- G
