Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
2 Dormitorios2 Banos101 m²202 m² parcela
Descripción
Este apartamento de 2 dormitorios en Desamparados-Hurchillo-Torremendo se encuentra en la planta baja de un edificio residencial, con 101 m² de espacio habitable. El edificio data de 2020. Desamparados-Hurchillo-Torremendo es una zona residencial dentro de Orihuela. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 309.900 equivale a EUR 3.068 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. Como vivienda nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. La parcela cubre 202 m². Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio exterior adicional. Un solerium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 101 m² |
| Parcela | 202 m² |
| Planta | 0 |
| Año de construcción | 2020 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 14531543-03 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Jardín
Aparcamiento
Aparcamiento (2 plazas)
Cerca del golf
Seguridad
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Desamparados, Orihuela · 38.0311, -0.8240
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,639 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,750 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €430/yr |
| Total | ~€40,989 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€430/yr
€36/month
Total€1,750/year (€146/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,068
Orihuela media
~€3,037
Dif.
+1%
Sobre Desamparados, Orihuela
Orihuela es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta vivienda nueva de EUR 309.900, pagará el 10% de IVA (EUR 30.990), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales de aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 3.750. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 40.939.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir en préstamo entre el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 309.900, una hipoteca del 60% sería EUR 185.940, requiriendo un depósito de EUR 123.960. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 981. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos corrientes?
Los gastos corrientes anuales para este apartamento incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Orihuela; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anual sobre un valor de alquiler presunto, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita en persona de este apartamento en Desamparados-Hurchillo-Torremendo. También están disponibles visitas por vídeo para los compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden generalmente organizarse en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión de alquiler?
Orihuela es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un apartamento de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte a un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde usted paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura y se paga el saldo. Todo el proceso generalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 101 m²
- Parcela
- 202 m²
- Certificado energético
- G
