Новая квартира с 2 спальнями в Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
2 Спальни2 Ванные101 m²202 m² участок
Описание
Эта квартира с 2 спальнями в Desamparados-Hurchillo-Torremendo расположена на первом этаже жилого дома и занимает 101 м2 жилой площади. Дом построен в 2020 году. Desamparados-Hurchillo-Torremendo — это жилой район в составе Orihuela. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 309,900 составляет EUR 3,068 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Участок занимает 202 м2. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предназначен для отдыха на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Участок | 202 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2020 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14531543-03 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Парковка (2 мест)
Рядом с гольфом
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0311, -0.8240
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,639 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,750 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €430/yr |
| Total | ~€40,989 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€430/yr
€36/month
Total€1,750/year (€146/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,068
Orihuela сред.
~€3,037
Разн.
+1%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для этой новостройки стоимостью EUR 309,900 Вы будете платить 10% НДС (EUR 30,990), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрация в реестре около EUR 650 и услуги юриста около EUR 3,750. Общая ориентировочная стоимость составляет примерно EUR 40,939.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 309,900 ипотека в размере 60% составит EUR 185,940, требуя первоначального взноса EUR 123,960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 981. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI ориентировочно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Orihuela; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электроэнергия, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Нерезиденты также платят ежегодный налог IRNR на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как организовать осмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного осмотра этой квартиры в Desamparados-Hurchillo-Torremendo. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу, также доступны видеосмотры. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Orihuela в основном является жилой зоной. Долгосрочная аренда встречается чаще, чем краткосрочная. Квартира с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для нерезидентов. Посоветуйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Какой процесс покупки в Испании?
Испанский процесс покупки начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий шаг — договор arras, в котором Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся часть. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Участок
- 202 m²
- Энергосертификат
- G
