Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Las Colinas Golf, Orihuela
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
2 Dormitorios2 Banos141 m²141 m² parcela
Descripción
Este apartamento de 2 dormitorios en Las Colinas Golf se encuentra en la 1ª planta de un edificio residencial, con una superficie de 141 m2. La propiedad se vende completamente amueblada. Las Colinas Golf es una zona residencial dentro de Orihuela. El aeropuerto más cercano está a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 549.000 se traduce en EUR 3.894 por metro cuadrado. La calificación energética es G. Al ser de nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. La parcela tiene una superficie de 141 m2. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio exterior adicional. Un solárium privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 141 m² |
| Parcela | 141 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 21808862-01 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Jardín
Amueblado
Jacuzzi
Gimnasio
Pista de tenis
Cerca del golf
Persianas eléctricas
Jardín privado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9280, -0.8188
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,330/year (€194/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,894
Orihuela media
~€3,037
Dif.
+28%
Sobre Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta vivienda de nueva construcción a EUR 549.000, abonará un IVA del 10% (EUR 54.900), impuesto de transmisiones del 1,5%, honorarios notariales alrededor de EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de unos EUR 6.643. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 71.778.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden tomar préstamos de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento a EUR 549.000, una hipoteca del 60% sería EUR 329.400, requiriendo un depósito de EUR 219.600. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.739. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Los costes anuales de mantenimiento de este apartamento incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Orihuela; el seguro de vivienda cuesta EUR 200-400 anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anualmente sobre un valor de alquiler teórico, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Contacte al Equipo OceanHome para organizar una visita presencial de este apartamento en Las Colinas Golf. También están disponibles visitas por vídeo para compradores internacionales que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse generalmente en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión para alquiler?
Orihuela es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un apartamento de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos del alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra español comienza obteniendo un NIE (número de identificación para extranjeros). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La firma se realiza ante notario, donde se firma la escritura y se paga el saldo. Todo el proceso suele tomar 6-10 semanas desde la reserva hasta la firma.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 141 m²
- Parcela
- 141 m²
- Certificado energético
- G
