Новая 2-комнатная квартира в Las Colinas Golf, Ориуэла
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
2 Спальни2 Ванные141 m²141 m² участок
Описание
Эта 2-комнатная квартира в Las Colinas Golf расположена на 1-м этаже жилого здания и занимает 141 м² жилой площади. Квартира продается полностью обставленной. Las Colinas Golf — это жилой район в пределах Ориуэлы. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 549,000 составляет EUR 3,894 за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Участок занимает 141 м². Жители имеют доступ к общему бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает возможность для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 141 m² |
| Участок | 141 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21808862-01 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
С мебелью
Джакузи
Тренажерный зал
Теннисный корт
Рядом с гольфом
Электрические жалюзи
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9280, -0.8188
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,330/year (€194/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,894
Orihuela сред.
~€3,037
Разн.
+28%
О районе Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 549,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 54,900), штемпельный сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1200, регистрация в реестре примерно EUR 800 и услуги юриста около EUR 6,643. Общие предполагаемые расходы составляют приблизительно EUR 71,778.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут получить заем в размере 60-70% от цены покупки. Для квартиры стоимостью EUR 549,000 ипотека в размере 60% составит EUR 329,400, требуя первоначальный взнос EUR 219,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 1739. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управляющую компанию обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Ориуэле; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) от предполагаемого арендного дохода, обычно EUR 300-600 в год для квартиры на этом уровне цены.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этой квартиры в Las Colinas Golf. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Ориуэла — это в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход облагается налогом в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — подписание договора arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и вносится остаток средств. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель с момента резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 141 m²
- Участок
- 141 m²
- Энергосертификат
- G
