Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Comunidad valenciana, Redovan

Para este ático de nueva construcción a EUR 210.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 21.000), impuesto sobre actos jurídicos documentados de aproximadamente el 1,5%, honorarios notariales alrededor de EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 2.541. Los costos estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 28.241.

Los compradores no residentes normalmente pueden solicitar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 210.000, una hipoteca del 60% sería EUR 126.000, requiriendo un depósito de EUR 84.000. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 665. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales y un informe crediticio de su país de origen.

Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 350-600 por año; los gastos de comunidad suelen ser EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Redovan; el seguro del hogar corre EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este nivel de precio.

Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este ático en Comunidad valenciana. También hay disponibles visitas en vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas normalmente se pueden concertar en 24-48 horas.

Redovan es principalmente una zona residencial. Los alquileres de larga duración son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos de larga duración, especialmente jubilados o trabajadores. La renta está sujeta a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.

Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identidad fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar si hay deudas y confirmar los permisos de urbanismo. La venta se completa en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.