Новый пентхаус с 3 спальнями в Comunidad valenciana, Redovan
Centro, Redován · Alicante
3 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе Comunidad valenciana в Redovan, выставлен на продажу по цене EUR 210,000 за 89 м2. Comunidad valenciana является жилым районом в пределах Redovan. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 210,000 составляет EUR 2,360 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21885230-02 |
Удобства
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Охрана
Электрические жалюзи
Умный дом
Кондиционер
Встроенные шкафы
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Redován · 38.1146, -0.9111
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,541 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €290/yr |
| Total | ~€28,291 (13.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€290/yr
€24/month
Total€1,730/year (€144/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,360
Redován сред.
~€2,190
Разн.
+8%
О районе Centro, Redován
Redován — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне нужно запланировать?
Для этой новостройки стоимостью EUR 210,000 Вы должны будете оплатить 10% НДС (EUR 21,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2,541. Общая сумма предварительных расходов составляет примерно EUR 28,241.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 210,000 ипотека на 60% составит EUR 126,000, требуя первоначального взноса EUR 84,000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 665. Испанские банки требуют подтверждение дохода, декларацию налогов и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в ассоциацию собственников обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Redovan; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой ценовой категории.
Как я могу посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Comunidad valenciana. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Redovan в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки в Испании Вам сначала необходимо получить NIE (налоговый номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита на бронирование, затем следует частный контракт (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие задолженности и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется договор. Запланируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
