Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en La Marina, San Fulgencio
La Marina, San Fulgencio · Alicante
3 Dormitorios3 Banos150 m²170 m² parcela
Características principales
- 150 m² detached villa
- 3 bedrooms & 3 bathrooms
- Private solarium
- Communal pool
- Countryside views
Descripción
Esta villa de nueva construcción en La Marina, San Fulgencio, ofrece 150m2 de superficie habitable en una sola planta sobre una parcela de 170m2. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 3 baños, lo que la hace adecuada para familias o quienes deseen disponer de alojamiento para invitados. Construida en 2014, la villa tiene una calificación energética de G. El desarrollo dispone de una piscina comunitaria y un solárium.La Marina es una pequeña comunidad residencial en San Fulgencio, situada en la comarca Vega Baja del Segura de la provincia de Alicante. La urbanización cuenta con una zona comercial propia a lo largo de la Avenida de los Fenicios, con supermercados, bares y un mercadillo semanal. La playa de La Marina es accesible desde la zona, y el centro de San Fulgencio se encuentra aproximadamente a 3km hacia el interior. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a unos 35 minutos en coche.A 275.000 EUR, el precio por m2 de superficie construida es aproximadamente 1.833 EUR. Al tratarse de una obra nueva, se aplica el IVA del 10% en lugar de la ITP, lo que añade 27.500 EUR al coste de compra. Los honorarios notariales suelen oscilar entre 600 EUR y 1.200 EUR, y el registro de la propiedad entre 400 EUR y 800 EUR, además de honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. Las cuotas comunitarias son actualmente 0 EUR mensuales. Las cifras del IBI y basura deberán confirmarse con el agente. El certificado energético tiene una calificación de G.La villa se sitúa en una parcela de 170m2 con acceso a una piscina comunitaria compartida con el desarrollo. El solárium proporciona un espacio exterior dedicado a nivel de cubierta, típico de este estilo de villa en La Marina. Los límites de la parcela y la configuración del jardín deben verificarse en la visita.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 150 m² |
| Parcela | 170 m² |
| Planta | 0 |
| Año de construcción | 2014 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH02255 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
3 bedrooms
3 bathrooms
150m2 build
170m2 plot
Obra nueva
Ground floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Aparcamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Marina, San Fulgencio · 38.1294, -0.6956
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,833
San Fulgencio media
~€1,650
Dif.
+11%
Sobre La Marina, San Fulgencio
San Fulgencio es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
📍Guardamar beaches 10 min
📍Torrevieja 15 min
📍La Marina international community
📍Alicante airport 35 min
📍Vega Baja countryside
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de 275.000 EUR?
Al ser una propiedad de obra nueva, se aplica el IVA del 10%, que suma 27.500 EUR. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de 600 EUR a 1.200 EUR, gastos de registro de 400 EUR a 800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de 3.025 EUR incluyendo IVA del 21%). Los costes totales de compra suelen rondar los 32.000 EUR a 33.000 EUR además del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente financian entre el 60% y el 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30% al 40%. En 275.000 EUR esto equivale a 82.500 EUR a 110.000 EUR. Las tasas variables y fijas actuales para no residentes se sitúan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%. Se recomienda contar con un asesor hipotecario con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anuales?
Las cuotas comunitarias son actualmente 0 EUR mensuales. Las cifras del IBI (impuesto anual sobre la propiedad) y basura (tasa de recogida de residuos) no han sido confirmadas y deben solicitarse al agente antes del acuerdo. Como referencia, el IBI en una propiedad de este tipo y valor en la provincia de Alicante generalmente oscila entre 300 EUR y 600 EUR anuales, aunque varía según el valor catastral.
¿Puedo concertar una visita y están disponibles las visitas remotas?
Las visitas presenciales se pueden concertar a través de OceanHome en un horario que se adapte a sus necesidades. Si usted se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita por vídeo en directo para que pueda ver la propiedad y formular preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Tiene La Marina potencial de alquiler?
La Marina es una zona registrada turísticamente dentro de la provincia de Alicante, y las propiedades aquí se utilizan frecuentemente para alquileres vacacionales a corto plazo así como para alquileres a largo plazo. Para operar un alquiler vacacional de forma legal en la región de Valencia, debe obtener una licencia turística de la Generalitat Valenciana. Su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y cualquier restricción comunitaria que pueda aplicarse.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero, debe obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedad en España. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga una señal, típicamente de 3.000 EUR a 6.000 EUR, para retirar la propiedad del mercado. A continuación se celebra un contrato de compraventa privado (arras), donde se intercambia aproximadamente el 10% del precio. La firma ante notario español es donde se paga el saldo restante y los impuestos, y se firma la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 150 m²
- Parcela
- 170 m²
- Certificado energético
- G
